Prix immobilier par commune Bouches-du-Rhône (13)
17 communes suivies dans ce département (Bouches-du-Rhône, 13), avec les prix des ventes réelles (DVF), les loyers, le rendement et la taxe foncière. Pour un appartement, le prix médian va de 1 370 €/m² à Marseille 15e Arrondissement à 4 879 €/m² à Marseille 7e Arrondissement. Meilleurs rendements bruts pour un appartement : Marseille 15e Arrondissement (11,6 %), Marseille 14e Arrondissement (11,0 %), Marseille 3e Arrondissement (9,6 %). Droits de mutation du département : 5,00 % ; frais d'achat d'un logement ancien de 200 000 € : environ 16 231 € (8,1 %).
Prix, loyers et rendement par commune
Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF), loyer d’annonce moyen d’un appartement (ministère du Logement), taux global de taxe foncière (DGFiP). Cliquez sur un titre de colonne pour trier.
| Commune | Habitants | Appartement €/m² | Sur un an | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière | Passoires F/G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 149 695 | 4 808 | 0,0 % | 6 146 | 19,1 | 4,4 % | — | 3,0 % |
| Marseille 13e Arrondissement | 95 112 | 2 525 | +6,1 % | 4 025 | 16,5 | 7,2 % | — | 2,3 % |
| Marseille 8e Arrondissement | 84 683 | 4 286 | -0,5 % | 7 282 | 18,1 | 4,7 % | — | 2,8 % |
| Marseille 15e Arrondissement | 79 161 | 1 370 | +1,6 % | 3 167 | 14,3 | 11,6 % | — | 3,4 % |
| Marseille 9e Arrondissement | 77 406 | 3 050 | +4,8 % | 5 414 | 17,4 | 6,3 % | — | 2,4 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 64 399 | 3 310 | +4,3 % | 5 628 | 17,2 | 5,8 % | — | 3,8 % |
| Marseille 14e Arrondissement | 60 505 | 1 441 | +10,5 % | 3 269 | 14,3 | 11,0 % | — | 2,2 % |
| Marseille 10e Arrondissement | 60 317 | 2 623 | +5,0 % | 4 518 | 16,0 | 6,7 % | — | 2,9 % |
| Marseille 11e Arrondissement | 59 883 | 2 647 | +6,2 % | 4 560 | 16,8 | 7,0 % | — | 2,0 % |
| Marseille 3e Arrondissement | 58 029 | 1 721 | -2,4 % | 2 524 | 14,9 | 9,6 % | — | 5,9 % |
| Marseille 4e Arrondissement | 49 363 | 2 862 | +3,4 % | 3 917 | 15,5 | 6,0 % | — | 4,8 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 45 702 | 3 431 | +0,8 % | 5 506 | 16,2 | 5,2 % | — | 4,3 % |
| Marseille 6e Arrondissement | 38 476 | 3 816 | +5,2 % | 6 594 | 16,8 | 4,9 % | — | 4,5 % |
| Marseille 1er Arrondissement | 37 599 | 3 170 | +2,4 % | — | 14,7 | 5,1 % | — | 4,3 % |
| Marseille 7e Arrondissement | 35 173 | 4 879 | +6,5 % | 8 229 | 18,4 | 4,2 % | — | 4,9 % |
| Marseille 2e Arrondissement | 24 378 | 3 216 | +2,5 % | 2 934 | 16,6 | 5,7 % | — | 2,5 % |
| Marseille 16e Arrondissement | 15 854 | 2 969 | +13,1 % | 3 556 | 16,1 | 6,0 % | — | 6,0 % |
Frais de notaire et droits de mutation
Le département applique un taux de droits de mutation de 5,00 % (4,50 % pour un primo-accédant). Pour un logement ancien, les frais d'acquisition atteignent environ 12 543 € pour 150 000 €, 16 231 € pour 200 000 € et 23 609 € pour 300 000 €. Calculer vos frais de notaire.
Questions fréquentes : immobilier, Bouches-du-Rhône
Quelle est la commune la moins chère (Bouches-du-Rhône) ?
Parmi les communes suivies, les appartements les moins chers se vendent à Marseille 15e Arrondissement (1 370 €/m²), Marseille 14e Arrondissement (1 441 €/m²), Marseille 3e Arrondissement (1 721 €/m²). Les plus chers : Marseille 7e Arrondissement (4 879 €/m²), Aix-en-Provence (4 808 €/m²), Marseille 8e Arrondissement (4 286 €/m²). Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF).
Où acheter une maison au meilleur prix (Bouches-du-Rhône) ?
Prix médian au m² des maisons les plus bas parmi les communes suivies : Marseille 3e Arrondissement (2 524 €/m²), Marseille 2e Arrondissement (2 934 €/m²), Marseille 15e Arrondissement (3 167 €/m²).
Où le rendement locatif est-il le plus élevé (Bouches-du-Rhône) ?
En rapportant le loyer moyen au prix médian, les rendements bruts les plus élevés sont à Marseille 15e Arrondissement (11,6 %), Marseille 14e Arrondissement (11,0 %), Marseille 3e Arrondissement (9,6 %), Marseille 13e Arrondissement (7,2 %), Marseille 11e Arrondissement (7,0 %), avant frais, charges et impôts.
Combien de frais de notaire pour un achat (Bouches-du-Rhône) ?
Pour un logement ancien de 200 000 €, comptez environ 16 231 € de frais d'acquisition (8,1 % du prix) : droits de mutation au taux départemental de 5,00 %, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours. Les primo-accédants bénéficient d'un taux de 4,50 % (loi de finances 2025).
Autres départements de la région
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), barème des droits de mutation (DGFiP). Communes suivies : les communes de 5 000 habitants et plus et les dix plus peuplées du département. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes.