Immobilier à Fos-sur-Mer (13270)
À Fos-sur-Mer, le prix médian des ventes réelles est de 2 388 €/m² pour un appartement et de 3 258 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,9 %. 1,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,88 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Fos-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 095 et 3 298 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 384 € 51 ventes | 3 243 € 93 ventes |
| 2024 | 2 554 € 40 ventes | 3 269 € 77 ventes |
| 2023 | 2 540 € 46 ventes | 3 428 € 90 ventes |
| 2022 | 2 796 € 66 ventes | 3 312 € 145 ventes |
| 2021 | 2 346 € 54 ventes | 3 215 € 167 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 870 € | 23 m² | 78 000 € | 11 |
| 2 pièces | 3 269 € | 45 m² | 158 000 € | 14 |
| 3 pièces | 2 388 € | 66 m² | 149 000 € | 35 |
| 4 pièces | 2 218 € | 77 m² | 178 000 € | 20 |
| 5 pièces et plus | 1 941 € | 92 m² | 177 000 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 571 € | 68 m² | 239 000 € | 31 |
| 4 pièces | 3 296 € | 86 m² | 273 000 € | 87 |
| 5 pièces et plus | 2 842 € | 106 m² | 300 000 € | 46 |
Prix des terrains à bâtir à Fos-sur-Mer
Sur 2023–2025, 32 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 362 €/m² (la moitié entre 239 et 417 €/m²), pour une surface médiane de 422 m² et un prix médian de 154 000 €.
Louer à Fos-sur-Mer : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,9 % pour un appartement, 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,0 €/m² | 12,2 – 18,5 € | 751 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,0 €/m² | 15,0 – 21,6 € | 898 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 €/m² | 9,8 – 16,4 € | 635 € |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,8 – 18,3 € | 701 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Fos-sur-Mer
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,88 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,88 % | 41,55 % | 2,59 % | 14 % | 13,43 % |
| 2024 | 44,88 % | 41,55 % | 2,59 % | 14 % | 13,45 % |
| 2023 | 44,94 % | 41,55 % | 2,59 % | 14 % | 13,26 % |
| 2022 | 44,83 % | 41,55 % | 2,59 % | 11 % | 12,95 % |
| 2021 | 44,81 % | 41,55 % | 2,59 % | 11 % | 12,61 % |
Taux votés par la commune et Métropole d'Aix-Marseille-Provence, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
2 673 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
170 copropriétés immatriculées (4 229 lots). 13 % sont gérées par un syndic professionnel ; 142 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 9 % ont été construites avant 1949.
Risques
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3), tempête (1).
Projets et permis de construire
220 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 200 permis de construire, 14 déclarations préalables, 3 permis d'aménager, 3 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 159 |
| 2024 | 29 |
| 2025 | 68 |
| 2026 | 44 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Fos-sur-Mer | 2 388 | 3 258 | 15,0 | 6,9 % | 44,88 % |
| Aix-en-Provence | 4 808 | 6 146 | 19,1 | 4,4 % | — |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 525 | 4 025 | 16,5 | 7,2 % | — |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 286 | 7 282 | 18,1 | 4,7 % | — |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 370 | 3 167 | 14,3 | 11,6 % | — |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 050 | 5 414 | 17,4 | 6,3 % | — |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 310 | 5 628 | 17,2 | 5,8 % | — |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 441 | 3 269 | 14,3 | 11 % | — |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 623 | 4 518 | 16,0 | 6,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fos-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Fos-sur-Mer ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 388 €/m² pour un appartement (91 ventes) et de 3 258 €/m² pour une maison (170 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 6,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Fos-sur-Mer ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 78 000 € pour un 1 pièce (23 m² en médiane) ; 158 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 149 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 178 000 € pour un 4 pièces (77 m² en médiane) ; 177 000 € pour un 5 pièces et plus (92 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Fos-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 751 € pour 50 m² ; 14,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Fos-sur-Mer ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,9 % par an pour un appartement et 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Fos-sur-Mer ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,88 % (contre 44,88 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Fos-sur-Mer ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 362 €/m², pour une surface médiane de 422 m² (32 ventes DVF).
Fos-sur-Mer est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Fos-sur-Mer se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Fos-sur-Mer ?
Parmi les 2 673 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Fos-sur-Mer vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.