Aix-en-Provence ou Marseille 1er prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 1er est 34 % moins cher que Aix-en-Provence : 3 170 €/m² contre 4 808 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 1er (5,1 %) qu'à Aix-en-Provence (4,4 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence, 4,3 % à Marseille 1er. Aix-en-Provence et Marseille 1er sont à 26,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Aix-en-Provence et Marseille 1er en chiffres
| Aix-en-Provence | Marseille 1er | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 4 808 € | 3 170 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 311 | 1 224 |
| Évolution sur un an (appartement) | 0,0 % | +2,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 6 146 € | — |
| Ventes de maisons (2 ans) | 630 | 4 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 453 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 19,1 € | 14,7 € |
| Loyer d'une maison au m² | 19,7 € | 14,1 € |
| Rendement brut, appartement | 4,4 % | 5,1 % |
| Rendement brut, maison | 3,5 % | — |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 8,0 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 58,2 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 3,0 % | 4,3 % |
| Taxe foncière, taux global | 36,02 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 149 695 | 37 599 |
| Évolution de la population | +6,1 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 29 010 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 16,4 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 7,2 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 14 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 28 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 2 016 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Aix-en-Provence ou Marseille 1er : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Aix-en-Provence ou à Marseille 1er ?
Pour un appartement, Marseille 1er est 34 % moins cher que Aix-en-Provence : 3 170 €/m² contre 4 808 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Aix-en-Provence ou à Marseille 1er ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 1er (5,1 %) qu'à Aix-en-Provence (4,4 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Aix-en-Provence ou à Marseille 1er ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence, 4,3 % à Marseille 1er.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Aix-en-Provence ou à Marseille 1er ?
Le taux global de taxe foncière est de 36,02 % à Aix-en-Provence et de 47,87 % à Marseille 1er. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Aix-en-Provence
Prix immobilier à Aix-en-Provence · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.