Marseille 1er ou Marseille 3e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 3e est 46 % moins cher que Marseille 1er : 1 721 €/m² contre 3 170 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 3e (9,6 %) qu'à Marseille 1er (5,1 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,3 % des logements diagnostiqués à Marseille 1er, 5,9 % à Marseille 3e. Marseille 1er et Marseille 3e sont à 1,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Marseille 1er et Marseille 3e en chiffres
| Marseille 1er | Marseille 3e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 170 € | 1 721 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 1 224 | 1 017 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,4 % | -2,4 % |
| Maison, prix médian au m² | — | 2 524 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 4 | 29 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 14,7 € | 14,9 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,1 € | 14,1 € |
| Rendement brut, appartement | 5,1 % | 9,6 % |
| Rendement brut, maison | — | 6,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 54,7 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 4,3 % | 5,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 47,87 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 37 599 | 58 029 |
| Évolution de la population | +3,9 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 22 860 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 28,1 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 3,5 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 15 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 10 384 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Marseille 1er ou Marseille 3e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Marseille 1er ou à Marseille 3e ?
Pour un appartement, Marseille 3e est 46 % moins cher que Marseille 1er : 1 721 €/m² contre 3 170 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Marseille 1er ou à Marseille 3e ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 3e (9,6 %) qu'à Marseille 1er (5,1 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Marseille 1er ou à Marseille 3e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,3 % des logements diagnostiqués à Marseille 1er, 5,9 % à Marseille 3e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Marseille 1er ou à Marseille 3e ?
Le taux global de taxe foncière est de 47,87 % à Marseille 1er et de 47,87 % à Marseille 3e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.