Marseille 8e ou Marseille 9e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 9e est 29 % moins cher que Marseille 8e : 3 050 €/m² contre 4 286 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Marseille 9e est 26 % moins cher que Marseille 8e : 5 414 €/m² contre 7 282 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 9e (6,3 %) qu'à Marseille 8e (4,7 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 2,8 % des logements diagnostiqués à Marseille 8e, 2,4 % à Marseille 9e. Marseille 8e et Marseille 9e sont à 10,5 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Marseille 8e et Marseille 9e en chiffres
| Marseille 8e | Marseille 9e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 4 286 € | 3 050 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 2 332 | 1 577 |
| Évolution sur un an (appartement) | -0,5 % | +4,8 % |
| Maison, prix médian au m² | 7 282 € | 5 414 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 217 | 246 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 950 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 18,1 € | 17,4 € |
| Loyer d'une maison au m² | 20,5 € | 19,1 € |
| Rendement brut, appartement | 4,7 % | 6,3 % |
| Rendement brut, maison | 3,1 % | 3,9 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 54,7 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 2,8 % | 2,4 % |
| Taxe foncière, taux global | 47,87 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 84 683 | 77 406 |
| Évolution de la population | +3,9 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 22 860 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 28,1 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 3,5 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 15 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 10 384 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Marseille 8e ou Marseille 9e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Marseille 8e ou à Marseille 9e ?
Pour un appartement, Marseille 9e est 29 % moins cher que Marseille 8e : 3 050 €/m² contre 4 286 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Marseille 8e ou à Marseille 9e ?
Pour une maison, Marseille 9e est 26 % moins cher que Marseille 8e : 5 414 €/m² contre 7 282 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Marseille 8e ou à Marseille 9e ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 9e (6,3 %) qu'à Marseille 8e (4,7 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Marseille 8e ou à Marseille 9e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 2,8 % des logements diagnostiqués à Marseille 8e, 2,4 % à Marseille 9e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Marseille 8e ou à Marseille 9e ?
Le taux global de taxe foncière est de 47,87 % à Marseille 8e et de 47,87 % à Marseille 9e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Marseille 8e Arrondissement
Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.