DPE et passoires thermiques à Marseille 9e Arrondissement (13009)
À Marseille 9e Arrondissement, 18 467 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 2,4 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 3,2 % dans le département (Bouches-du-Rhône) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (41,0 % des diagnostics) ; 22,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Marseille 9e Arrondissement compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Marseille 9e Arrondissement
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Marseille 9e | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 12,6 % 2 320 | 3,9 % | 1,5 % |
| B | 10,4 % 1 914 | 11,7 % | 5,0 % |
| C | 41,0 % 7 570 | 47,0 % | 36,7 % |
| D | 26,8 % 4 954 | 25,5 % | 31,1 % |
| E | 6,9 % 1 266 | 8,7 % | 15,9 % |
| F | 1,8 % 332 | 2,5 % | 6,2 % |
| G | 0,6 % 111 | 0,7 % | 3,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Marseille 9e Arrondissement
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Marseille 9e Arrondissement, 54,7 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 0,6 % 111 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 1,8 % 332 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 6,9 % 1 266 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 18 467 | 2,4 % |
| Marseille 10e Arrondissement | 15 574 | 2,9 % |
| Marseille 11e Arrondissement | 14 631 | 2,0 % |
| La Penne-sur-Huveaune | 1 064 | 3,5 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 16 384 | 4,3 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 13 210 | 3,8 % |
| Marseille 6e Arrondissement | 15 741 | 4,5 % |
| Cassis | 2 358 | 5,1 % |
| Marseille 4e Arrondissement | 13 694 | 4,7 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Marseille 9e Arrondissement
Combien de passoires thermiques à Marseille 9e Arrondissement ?
Parmi les 18 467 DPE réalisés à Marseille 9e Arrondissement depuis juillet 2021, 2,4 % classent le logement F ou G, contre 3,2 % dans le département (Bouches-du-Rhône) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Marseille 9e Arrondissement ?
L'étiquette C, avec 41,0 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 22,9 % des logements diagnostiqués, F et G 2,4 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Marseille 9e Arrondissement ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.