Immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13004)
À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian des ventes réelles est de 2 862 €/m² pour un appartement et de 3 917 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,0 %. 4,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 47,87 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 375 et 3 525 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 894 € 946 ventes | 4 064 € 38 ventes |
| 2024 | 2 800 € 783 ventes | 3 682 € 28 ventes |
| 2023 | 2 871 € 925 ventes | 4 372 € 37 ventes |
| 2022 | 2 800 € 1 156 ventes | 4 902 € 51 ventes |
| 2021 | 2 560 € 1 136 ventes | 4 400 € 64 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 088 € | 28 m² | 89 000 € | 220 |
| 2 pièces | 3 030 € | 42 m² | 130 000 € | 479 |
| 3 pièces | 2 712 € | 61 m² | 166 000 € | 690 |
| 4 pièces | 2 784 € | 80 m² | 225 000 € | 276 |
| 5 pièces et plus | 3 024 € | 98 m² | 299 000 € | 57 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 429 € | 70 m² | 328 000 € | 17 |
| 4 pièces | 3 542 € | 106 m² | 290 000 € | 25 |
| 5 pièces et plus | 3 917 € | 109 m² | 499 000 € | 15 |
Louer à Marseille 4e Arrondissement : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,0 % pour un appartement, 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,5 €/m² | 12,4 – 19,3 € | 773 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,6 €/m² | 14,1 – 21,9 € | 878 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,5 €/m² | 11,6 – 18,0 € | 724 € |
| Maison | 16,4 €/m² | 10,8 – 24,9 € | 822 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Marseille 4e Arrondissement
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,87 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,87 % | 44,54 % | 2,59 % | 18,1 % | 41,98 % +60 % |
| 2024 | 47,87 % | 44,54 % | 2,59 % | 18,1 % | 42 % +60 % |
| 2023 | 47,93 % | 44,54 % | 2,59 % | 18,1 % | 41,81 % +60 % |
| 2022 | 47,82 % | 44,54 % | 2,59 % | 18,1 % | 41,5 % +60 % |
| 2021 | 42,33 % | 39,07 % | 2,59 % | 18,1 % | 41,16 % +20 % |
Taux votés par la commune et Métropole d'Aix-Marseille-Provence, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
13 644 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,8 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 871 copropriétés immatriculées (44 517 lots). 54 % sont gérées par un syndic professionnel ; 767 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 44 % ont été construites avant 1949.
Risques
Projets et permis de construire
2 264 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 1 425 permis de construire, 533 déclarations préalables, 255 permis de démolir, 51 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 3 216 |
| 2024 | 2 974 |
| 2025 | 2 404 |
| 2026 | 1 790 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Marseille 4e Arrondissement est la 11e commune la plus chère parmi les 17 communes suivies du département (Bouches-du-Rhône). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 2 862 | 3 917 | 15,5 | 6 % | 47,87 % |
| Aix-en-Provence | 4 808 | 6 146 | 19,1 | 4,4 % | — |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 525 | 4 025 | 16,5 | 7,2 % | — |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 286 | 7 282 | 18,1 | 4,7 % | — |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 370 | 3 167 | 14,3 | 11,6 % | — |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 050 | 5 414 | 17,4 | 6,3 % | — |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 310 | 5 628 | 17,2 | 5,8 % | — |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 441 | 3 269 | 14,3 | 11 % | — |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 623 | 4 518 | 16,0 | 6,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 862 €/m² pour un appartement (1 729 ventes) et de 3 917 €/m² pour une maison (66 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 3,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 89 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 130 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 166 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 225 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 299 000 € pour un 5 pièces et plus (98 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Marseille 4e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 773 € pour 50 m² ; 16,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Marseille 4e Arrondissement ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,0 % par an pour un appartement et 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille 4e Arrondissement ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,87 % (contre 47,87 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Marseille 4e Arrondissement est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Marseille 4e Arrondissement se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Marseille 4e Arrondissement ?
Parmi les 13 644 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,8 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Marseille 4e Arrondissement vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Prix immobilier dans le département : Bouches-du-Rhône
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.