Aix-en-Provence ou Marseille 3e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 3e est 64 % moins cher que Aix-en-Provence : 1 721 €/m² contre 4 808 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Marseille 3e est 59 % moins cher que Aix-en-Provence : 2 524 €/m² contre 6 146 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 3e (9,6 %) qu'à Aix-en-Provence (4,4 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence, 5,9 % à Marseille 3e. Aix-en-Provence et Marseille 3e sont à 25,0 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Aix-en-Provence et Marseille 3e en chiffres
| Aix-en-Provence | Marseille 3e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 4 808 € | 1 721 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 311 | 1 017 |
| Évolution sur un an (appartement) | 0,0 % | -2,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 6 146 € | 2 524 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 630 | 29 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 453 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 19,1 € | 14,9 € |
| Loyer d'une maison au m² | 19,7 € | 14,1 € |
| Rendement brut, appartement | 4,4 % | 9,6 % |
| Rendement brut, maison | 3,5 % | 6,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 8,0 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 58,2 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 3,0 % | 5,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 36,02 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 149 695 | 58 029 |
| Évolution de la population | +6,1 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 29 010 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 16,4 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 7,2 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 14 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 28 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 2 016 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Aix-en-Provence ou Marseille 3e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Aix-en-Provence ou à Marseille 3e ?
Pour un appartement, Marseille 3e est 64 % moins cher que Aix-en-Provence : 1 721 €/m² contre 4 808 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Aix-en-Provence ou à Marseille 3e ?
Pour une maison, Marseille 3e est 59 % moins cher que Aix-en-Provence : 2 524 €/m² contre 6 146 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Aix-en-Provence ou à Marseille 3e ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 3e (9,6 %) qu'à Aix-en-Provence (4,4 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Aix-en-Provence ou à Marseille 3e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence, 5,9 % à Marseille 3e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Aix-en-Provence ou à Marseille 3e ?
Le taux global de taxe foncière est de 36,02 % à Aix-en-Provence et de 47,87 % à Marseille 3e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Prix immobilier à Aix-en-Provence · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.