DPE et passoires thermiques à Septèmes-les-Vallons (13240)
À Septèmes-les-Vallons, 1 974 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 3,4 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 3,2 % dans le département (Bouches-du-Rhône) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (49,0 % des diagnostics) ; 17,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Septèmes-les-Vallons compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Septèmes-les-Vallons
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Septèmes-les-Vallons | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 6,4 % 126 | 3,9 % | 1,5 % |
| B | 11,6 % 228 | 11,7 % | 5,0 % |
| C | 49,0 % 967 | 47,0 % | 36,7 % |
| D | 20,8 % 411 | 25,5 % | 31,1 % |
| E | 8,9 % 175 | 8,7 % | 15,9 % |
| F | 2,4 % 48 | 2,5 % | 6,2 % |
| G | 1,0 % 19 | 0,7 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 30,8 %, B 12,6 %, C 36,2 %, D 13,8 %, E 5,2 %, F 1,1 %, G 0,3 %. 1,4 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Septèmes-les-Vallons
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 385 | 2,3 % | 16,7 % | C | 2,8 % |
| Maisons | 530 | 6,6 % | 21,9 % | C | 5,1 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (9,9 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 272 | 9,9 % | 10,7 % |
| 1948-1974 | 1 020 | 3,6 % | 3,7 % |
| 1975-1977 | 30 | 0,0 % | 10,0 % |
| 1978-1982 | 36 | 0,0 % | 5,6 % |
| 1983-1988 | 127 | 0,8 % | 6,3 % |
| 1989-2000 | 50 | 0,0 % | 14,0 % |
| 2006-2012 | 101 | 0,0 % | 36,6 % |
| 2013-2021 | 286 | 0,0 % | 70,3 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Septèmes-les-Vallons
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Septèmes-les-Vallons, 32,4 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1,0 % 19 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 2,4 % 48 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 8,9 % 175 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 1 974 | 3,4 % |
| Marseille 15e Arrondissement | 16 245 | 3,3 % |
| Simiane-Collongue | 777 | 3,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 2 661 | 4,7 % |
| Marseille 14e Arrondissement | 14 691 | 2,2 % |
| Marseille 13e Arrondissement | 20 055 | 2,2 % |
| Bouc-Bel-Air | 1 913 | 2,7 % |
| Marseille 16e Arrondissement | 3 338 | 6,1 % |
| Cabriès | 1 366 | 2,8 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Septèmes-les-Vallons
Combien de passoires thermiques à Septèmes-les-Vallons ?
Parmi les 1 974 DPE réalisés à Septèmes-les-Vallons depuis juillet 2021, 3,4 % classent le logement F ou G, contre 3,2 % dans le département (Bouches-du-Rhône) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Septèmes-les-Vallons ?
L'étiquette C, avec 49,0 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 17,9 % des logements diagnostiqués, F et G 3,4 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Septèmes-les-Vallons ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Septèmes-les-Vallons ?
À Septèmes-les-Vallons, 6,6 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 2,3 % des appartements (530 et 1 385 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Septèmes-les-Vallons ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (9,9 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.