Septèmes-les-Vallons ou Marseille 15e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 15e est 55 % moins cher que Septèmes-les-Vallons : 1 370 €/m² contre 3 017 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Marseille 15e est 12 % moins cher que Septèmes-les-Vallons : 3 167 €/m² contre 3 582 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 15e (11,6 %) qu'à Septèmes-les-Vallons (6,1 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,4 % des logements diagnostiqués à Septèmes-les-Vallons, 3,3 % à Marseille 15e. Septèmes-les-Vallons et Marseille 15e sont à 4,7 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Septèmes-les-Vallons et Marseille 15e en chiffres
| Septèmes-les-Vallons | Marseille 15e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 017 € | 1 370 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 121 | 685 |
| Évolution sur un an (appartement) | +6,9 % | +1,6 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 582 € | 3 167 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 119 | 256 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 279 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 16,6 € | 14,3 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,9 € | 14,6 € |
| Rendement brut, appartement | 6,1 % | 11,6 % |
| Rendement brut, maison | 4,6 % | 5,1 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 5,2 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 32,4 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 3,4 % | 3,3 % |
| Taxe foncière, taux global | 52,01 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 11 995 | 79 161 |
| Évolution de la population | +12,0 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 25 500 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 18,0 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 0,3 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 11 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 17 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 224 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Septèmes-les-Vallons ou Marseille 15e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Septèmes-les-Vallons ou à Marseille 15e ?
Pour un appartement, Marseille 15e est 55 % moins cher que Septèmes-les-Vallons : 1 370 €/m² contre 3 017 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Septèmes-les-Vallons ou à Marseille 15e ?
Pour une maison, Marseille 15e est 12 % moins cher que Septèmes-les-Vallons : 3 167 €/m² contre 3 582 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Septèmes-les-Vallons ou à Marseille 15e ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Marseille 15e (11,6 %) qu'à Septèmes-les-Vallons (6,1 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Septèmes-les-Vallons ou à Marseille 15e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,4 % des logements diagnostiqués à Septèmes-les-Vallons, 3,3 % à Marseille 15e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Septèmes-les-Vallons ou à Marseille 15e ?
Le taux global de taxe foncière est de 52,01 % à Septèmes-les-Vallons et de 47,87 % à Marseille 15e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Septèmes-les-Vallons
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.