Immobilier à Bouc-Bel-Air (13320)
À Bouc-Bel-Air, le prix médian des ventes réelles est de 4 676 €/m² pour un appartement et de 5 308 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 8 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 18,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,3 %. 2,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,68 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Bouc-Bel-Air
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 168 et 5 635 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 746 € 22 ventes | 5 210 € 92 ventes |
| 2024 | 4 676 € 30 ventes | 5 404 € 104 ventes |
| 2023 | 5 145 € 29 ventes | 5 478 € 86 ventes |
| 2022 | 4 952 € 42 ventes | 5 448 € 130 ventes |
| 2021 | 4 412 € 37 ventes | 4 862 € 137 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 106 € | 47 m² | 244 000 € | 15 |
| 3 pièces | 4 445 € | 64 m² | 310 000 € | 19 |
| 4 pièces | 4 199 € | 84 m² | 364 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 448 € | 42 m² | 184 000 € | 10 |
| 3 pièces | 5 600 € | 73 m² | 447 000 € | 31 |
| 4 pièces | 5 388 € | 95 m² | 525 000 € | 71 |
| 5 pièces et plus | 5 222 € | 122 m² | 630 000 € | 83 |
Louer à Bouc-Bel-Air : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,3 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 18,2 €/m² | 14,2 – 23,2 € | 909 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,0 €/m² | 16,9 – 26,2 € | 1 052 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,8 €/m² | 12,5 – 22,4 € | 838 € |
| Maison | 18,4 €/m² | 13,2 – 25,6 € | 920 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Bouc-Bel-Air
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,68 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,68 % | 35,35 % | 2,59 % | 14 % | 32,05 % |
| 2024 | 38,68 % | 35,35 % | 2,59 % | 14 % | 32,07 % |
| 2023 | 38,74 % | 35,35 % | 2,59 % | 14 % | 31,88 % |
| 2022 | 41,12 % | 37,84 % | 2,59 % | 10,6 % | 32,88 % |
| 2021 | 41,1 % | 37,84 % | 2,59 % | 10,6 % | 32,54 % |
Taux votés par la commune et Métropole d'Aix-Marseille-Provence, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
1 906 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
124 copropriétés immatriculées (3 152 lots). 20 % sont gérées par un syndic professionnel ; 92 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 14 % ont été construites avant 1949.
Risques
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (11), inondations et/ou coulées de boue (8), tempête (1).
Projets et permis de construire
131 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 61 permis de construire, 57 permis de démolir, 7 permis d'aménager, 6 déclarations préalables.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 169 |
| 2024 | 170 |
| 2025 | 130 |
| 2026 | 6 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 4 676 | 5 308 | 18,2 | 4,3 % | 38,68 % |
| Aix-en-Provence | 4 808 | 6 146 | 19,1 | 4,4 % | — |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 525 | 4 025 | 16,5 | 7,2 % | — |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 286 | 7 282 | 18,1 | 4,7 % | — |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 370 | 3 167 | 14,3 | 11,6 % | — |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 050 | 5 414 | 17,4 | 6,3 % | — |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 310 | 5 628 | 17,2 | 5,8 % | — |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 441 | 3 269 | 14,3 | 11 % | — |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 623 | 4 518 | 16,0 | 6,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Bouc-Bel-Air ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 676 €/m² pour un appartement (52 ventes) et de 5 308 €/m² pour une maison (196 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Bouc-Bel-Air ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 244 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 310 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 364 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Bouc-Bel-Air ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 18,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 909 € pour 50 m² ; 18,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Bouc-Bel-Air ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,3 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,68 % (contre 38,68 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Bouc-Bel-Air est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Bouc-Bel-Air se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Bouc-Bel-Air ?
Parmi les 1 906 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Bouc-Bel-Air vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.