Outils gratuits pour l'achat immobilier et l'investissement locatif
Simulateur de rentabilité, frais de notaire, zone tendue et encadrement des loyers, éligibilité Denormandie, calendrier d'interdiction de louer selon le DPE : gratuits, sans inscription, à jour des règles de 2026.
Simulateur de rentabilité locativeIndiquez le prix, le loyer et votre financement : le simulateur calcule le rendement brut et net, la mensualité, le cash-flow avant et après impôt, et compare les quatre régimes fiscaux (location nue au micro-foncier ou au réel, meublé LMNP au micro-BIC ou au réel) avec les règles de 2026.Calcul des frais de notaireDans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7,5 à 8 % du prix en 2026 : surtout des droits de mutation (5 % dans la plupart des départements, 4,50 % pour un primo-accédant), plus la taxe communale de 1,20 %, les émoluments du notaire et la contribution de sécurité immobilière. Dans le neuf, ils sont de 2 à 3 %.Zone tendue et encadrement des loyers : vérifier une communeTapez le nom d'une commune : l'outil indique si elle est en zone tendue (préavis d'un mois, hausse de loyer limitée à la relocation, taxe sur les logements vacants), si les loyers y sont encadrés, son zonage A/B/C, les règles des meublés de tourisme et son taux de taxe foncière.Éligibilité Denormandie : vérifier une communeLe dispositif Denormandie donne une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix (travaux compris, 300 000 € au plus) pour l'achat d'un logement ancien avec au moins 25 % de travaux, loué nu 6, 9 ou 12 ans, dans une commune Action cœur de ville ou en opération de revitalisation de territoire. Acquisitions jusqu'au 31 décembre 2027.Interdiction de louer selon le DPE : le calendrierEn métropole, un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. En outre-mer, les dates sont 2028 pour G et 2031 pour F. L'interdiction joue à la signature, au renouvellement ou à la reconduction du bail, et le loyer des logements F et G est gelé.
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