Marseille 4e ou Marseille 12e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Marseille 4e est 14 % moins cher que Marseille 12e : 2 862 €/m² contre 3 310 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Marseille 4e est 30 % moins cher que Marseille 12e : 3 917 €/m² contre 5 628 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,0 % à Marseille 4e, 5,8 % à Marseille 12e. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,7 % des logements diagnostiqués à Marseille 4e, 3,8 % à Marseille 12e. Marseille 4e et Marseille 12e sont à 3,4 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Marseille 4e et Marseille 12e en chiffres
| Marseille 4e | Marseille 12e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 862 € | 3 310 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 1 729 | 1 264 |
| Évolution sur un an (appartement) | +3,4 % | +4,3 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 917 € | 5 628 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 66 | 378 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 552 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,5 € | 17,2 € |
| Loyer d'une maison au m² | 16,4 € | 19,6 € |
| Rendement brut, appartement | 6,0 % | 5,8 % |
| Rendement brut, maison | 4,6 % | 3,8 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 54,7 % | 54,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 4,7 % | 3,8 % |
| Taxe foncière, taux global | 47,87 % | 47,87 % |
| Population | ||
| Habitants | 49 363 | 64 399 |
| Évolution de la population | +3,9 % | +3,9 % |
| Revenu médian par an | 22 860 € | 22 860 € |
| Taux de pauvreté | 28,1 % | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 3,5 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 15 | 15 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 10 384 | 10 384 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Marseille 4e ou Marseille 12e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Marseille 4e ou à Marseille 12e ?
Pour un appartement, Marseille 4e est 14 % moins cher que Marseille 12e : 2 862 €/m² contre 3 310 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Marseille 4e ou à Marseille 12e ?
Pour une maison, Marseille 4e est 30 % moins cher que Marseille 12e : 3 917 €/m² contre 5 628 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Marseille 4e ou à Marseille 12e ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,0 % à Marseille 4e, 5,8 % à Marseille 12e. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Marseille 4e ou à Marseille 12e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,7 % des logements diagnostiqués à Marseille 4e, 3,8 % à Marseille 12e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Marseille 4e ou à Marseille 12e ?
Le taux global de taxe foncière est de 47,87 % à Marseille 4e et de 47,87 % à Marseille 12e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Marseille 4e Arrondissement
Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.