Habiscope : l'analyse d'annonce immobilière avant de visiter

Sachez tout d'une annonce immobilière avant de visiter.

Collez le lien d'une annonce. En une à deux minutes, Habiscope retrouve l'adresse exacte, la copropriété, les ventes réelles de l'immeuble, chiffre les travaux à partir des photos et calcule la rentabilité.

Le lien ne passe pas ? ou

Données publiques officielles Résultat en 1 à 2 minutes environ Aperçu gratuit, sans inscription

Une enquête complète, en trois temps

Ce qu'un acheteur averti ferait en une journée de recherches, réuni en une seule page.

Collez le lien

Une seule URL suffit. Nous lisons l'annonce, y compris les informations que le site ne montre pas : surface exacte, étage, date du diagnostic, nombre de lots.

Nous enquêtons

Le bien est localisé à partir de l'annonce et de bases publiques officielles. Les ventes, les risques et les photos sont passés au crible, puis une contre-enquête vérifie chaque conclusion fragile.

Vous décidez

Une note sur 10, le prix juste, l'offre conseillée, les contradictions de l'annonce et la liste des questions à poser à l'agent avant de visiter.

Tout ce que l'annonce ne dit pas

Chaque analyse rassemble des informations publiques, vérifiées et sourcées, présentées en tableaux, cartes et photos annotées.

L'adresse exacte

Retrouvée à partir de l'annonce et de données publiques officielles, avec un niveau de confiance.

La copropriété

Nombre de lots, syndic, mandat en cours ou non, aides publiques, année du règlement.

Les vrais prix

Ventes notariées dans la résidence, le quartier et la commune, avec l'évolution année par année.

L'énergie

Le diagnostic officiel complet : chauffage, isolation des murs et des fenêtres, ventilation.

Les photos décryptées

État pièce par pièce, humidité, électricité, pièces absentes des photos, ascenseur.

Les travaux chiffrés

Poste par poste, avec une fourchette basse et haute, à partir de ce que montrent les photos.

La rentabilité

Loyer de marché, rendement brut et net, cash-flow mensuel et scénarios de sensibilité.

Les contradictions

Isolation annoncée mais absente du diagnostic, charges incohérentes, parking introuvable : tout est relevé.

Payez à l'annonce, ou passez Pro

Aperçu gratuit sans inscription, puis 1 analyse complète offerte à l'inscription. Ensuite, achetez un pack sans abonnement et utilisez vos analyses quand vous voulez. Professionnels : l'abonnement Pro, sans engagement, met vos rapports à votre marque. Adresse introuvable ? L'analyse vous est recréditée.

À l'unité

4,90 €

1 analyse

Enquête complète
Contre-enquête incluse
Export des résultats

Pack 10

19 €

10 analyses · 1,90 € l'analyse

Tout le contenu de l'analyse
Sans date d'expiration
Idéal pour un projet d'achat

Investisseur

39 €

30 analyses · 1,30 € l'analyse

Tout le contenu de l'analyse
Sans date d'expiration
Pour comparer les opportunités

Pro Chasseurs, marchands de biens, conseillers

49 € / mois

50 analyses par mois · 0,98 € l'analyse

Rapports à votre marque : logo et coordonnées
PDF et lien à remettre à vos clients
Analyse par lot et comparateur
Facture chaque mois, sans engagement

Plus de 50 analyses par mois ?

L'offre Pro selon votre métier

Questions fréquentes

Quelles annonces puis-je analyser ?

Collez le lien d'une annonce publiée sur le site d'une agence immobilière. Certains grands portails bloquent la lecture automatique : collez alors le lien de la même annonce publiée sur le site de l'agence.

Combien coûte une analyse ?

L'aperçu est gratuit et sans inscription : rue du bien, ventes du secteur, diagnostic énergétique, risques et urbanisme. L'analyse complète ajoute l'adresse exacte, ce que le vendeur a payé, l'enquête avec son verdict, l'analyse des photos et les travaux chiffrés : la première est offerte à l'inscription. Ensuite, 4,90 € l'analyse, 19 € les 10 ou 39 € les 30, sans abonnement et sans date d'expiration. Pour les professionnels, l'abonnement Pro à 49 € par mois comprend 50 analyses et la marque blanche, sans engagement. Une analyse dont l'adresse reste introuvable vous est recréditée.

Puis-je remettre l'analyse à mes clients ?

Oui. Le lien de partage s'ouvre sans compte et l'analyse s'enregistre en PDF. Avec l'abonnement Pro, le lien et le PDF s'affichent à votre marque : votre nom, votre logo et vos coordonnées à la place de ceux d'Habiscope. L'abonnement se résilie en un clic depuis « Mon compte » et s'arrête à la fin du mois payé.

Comment Habiscope retrouve-t-il l'adresse exacte du bien ?

En croisant ce que disent l'annonce et ses photos avec plusieurs bases de données publiques officielles. Chaque adresse est donnée avec un niveau de confiance.

D'où viennent les informations ?

De bases de données publiques officielles : ventes notariées (DVF), diagnostics énergétiques (ADEME), registre national des copropriétés, cadastre et urbanisme (IGN), Géorisques, carte des loyers du ministère du Logement et OpenStreetMap. Chaque information est sourcée.

L'adresse est-elle toujours retrouvée ?

Pas toujours, mais le plus souvent. Un niveau de confiance est toujours affiché. Si l'adresse n'est pas retrouvée du tout, l'analyse vous est automatiquement recréditée : vous gardez le résultat (marché de la commune, photos, travaux, rentabilité) sans qu'il soit décompté.

Combien de temps prend une analyse ?

Environ 1 à 2 minutes. Les premières informations apparaissent en quelques secondes, puis l'enquête se complète au fil de l'eau.

Est-ce que ça remplace une visite ou un professionnel ?

Non. Habiscope prépare votre visite et votre négociation. Les montants de travaux sont des ordres de grandeur à confirmer par des devis, et les documents de copropriété restent indispensables.

Verdict

Conclusions de l'enquête, sources croisées

Points d'attention

Classés par gravité

Points forts

Ce qui joue en faveur du bien

Annonce vs données publiques

Contradictions entre ce que dit l'annonce et ce que montrent les données

Questions à poser

À l'agent ou au vendeur, avant la visite

Documents à demander

Avant toute offre

Trouvé sur le web

Informations complémentaires et leurs sources

Fiche du bien

Annonce comparée au diagnostic énergétique officiel

Immeuble

D'après les photos

Travaux estimés

Chiffrage à partir des photos

Historique énergétique

Tous les diagnostics de ce logement, audit énergétique et calendrier de location (ADEME)

Photos

Cliquez pour agrandir · flèches du clavier pour naviguer

Signaux visuels

Carte

BienPoint de l'annonceDiagnosticsCopropriétésÉquipementsPermis autorisés

Adresse retrouvée

Cadastre et urbanisme

Copropriétés

Registre national des copropriétés · ligne surlignée : copropriété retenue

Diagnostics énergétiques de la rue

Ligne surlignée : le bien

Ce que le vendeur a payé

Ventes passées de ce logement (DVF)

Positionnement du prix

Carte des ventes

Ventes d'appartements autour du bien

Le bienMoins cher (−15 % et plus)Dans la médiane Plus cher (+15 % et plus)Prix au m² inconnuTaille : nombre de ventes

Prix médian au m²

Ventes réelles (DVF)

Évolution annuelle

Prix médian au m² · nombre de ventes · ▲▼ variation sur un an

Ventes dans la même résidence

Parcelle cadastrale du bien

Simulateur

Bougez les curseurs : tout se recalcule, impôts et aides compris (règles 2026)

Résultat

Avant impôt · « Après enquête » intègre les corrections de l'enquête

Règles de location

Ce que la loi permet ici (zone tendue, encadrement, meublés de tourisme)

Demande locative

Commune · recensement et revenus (INSEE)

Hypothèses

Sensibilité

Parcelle et bâti

Cadastre et bâtiments de la BD TOPO de l'IGN

Pistes

Ce qui peut créer de la valeur, et ce qui l'empêche

Règles du PLU

Lues dans le règlement écrit de la zone

Check-list de visite

Construite à partir de l'enquête · ✓ bon, ✗ problème, — non vu · tout est enregistré au fil de l'eau

Notes et photos

Vos impressions et vos photos de visite (24 au plus), visibles de vous seul

Avis après visite

L'IA relit vos constats, vos notes et vos photos, et met à jour travaux et offre

Contraintes et nuisances

Au point du bien : servitudes, bruit aérien, sols pollués, installations classées, sols (Géoplateforme, DGAC, Géorisques)

Ce qui va changer autour

Permis autorisés autour du bien (Sitadel)

Commerces, écoles et transports

Dans un rayon d'un kilomètre (OpenStreetMap)

Écoles, commerces et santé : deuxième source

Données INSEE, croisées avec OpenStreetMap

Fibre et connexion Internet

Éligibilité du bâtiment déclarée à l’ARCEP

Loyers de la commune

Risques

Sources : Base Adresse Nationale · ADEME · Registre des copropriétés · DVF · IGN · Géorisques · OpenStreetMap · Carte des loyers · Mentions légales · Confidentialité · CGU et CGV