Comment vérifier le DPE d'une annonce immobilière avant d'acheter

Mis à jour le 5 octobre 2026 · 10 min de lecture · par Olivier Cavadenti, fondateur de Habiscope

En bref. Demandez le numéro à 13 caractères du DPE et vérifiez-le sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : seul un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable, pour 10 ans. Comparez ensuite surface, chauffage, isolation, fenêtres et ventilation avec l'annonce et les photos.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fixe l'étiquette du logement, estime ses dépenses d'énergie et détermine jusqu'à quand il pourra être loué. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : une erreur peut engager le vendeur et le diagnostiqueur. Avant de faire une offre, vérifiez que le DPE existe dans la base officielle de l'ADEME, qu'il est encore valable et qu'il décrit bien le logement visité.

Ce que l'annonce doit afficher

Toute annonce de vente ou de location doit indiquer la classe énergie, la classe climat et une estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement.

Les deux classements, de A à G : énergie (consommation) et climat (émissions de gaz à effet de serre). Sur internet, ils doivent être lisibles et en couleur.
Les dépenses d'énergie : depuis le 1er janvier 2022, la mention « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard », avec l'année de référence des prix.
Pour un logement classé F ou G : la mention « Logement à consommation énergétique excessive », avec l'obligation légale d'atteindre au moins la classe E à partir du 1er janvier 2028 (article L. 173-2 du code de la construction et de l'habitation). À partir de cette date, l'annonce devra signaler que le logement ne respecte pas cette obligation.

Si ces informations manquent, demandez le rapport complet avant la visite.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans ; tous les DPE plus anciens ont expiré au plus tard le 31 décembre 2024.

Établis du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022.
Établis du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Établis depuis le 1er juillet 2021 : valables 10 ans, jusqu'à la date « valable jusqu'au » de la première page.

Ces DPE sont opposables : l'acquéreur peut se prévaloir de leurs informations contre le vendeur, hormis les recommandations de travaux, qui restent indicatives.

Retrouver le DPE officiel et vérifier son numéro

Le moyen le plus fiable est de saisir le numéro du DPE sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, où chaque DPE doit être enregistré.

Demandez le rapport complet. Son numéro à 13 caractères figure en haut de la première page, avec les dates d'établissement et de fin de validité.
Saisissez ce numéro sur l'Observatoire DPE-Audit (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). Un DPE introuvable doit vous alerter : c'est l'enregistrement à l'ADEME qui attribue ce numéro.
Comparez la version enregistrée avec le document reçu : adresse, date, surface, étiquettes, attestation éventuelle.
Sur les DPE établis depuis l'automne 2025, scannez le QR code de la première page : il renvoie vers la fiche du DPE sur l'Observatoire.
Vérifiez la certification du diagnostiqueur dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Sans numéro, demandez le rapport complet à l'agent ou au vendeur : le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur, et son numéro figure en première page.

Contrôler la cohérence du DPE avec l'annonce

Un DPE fiable décrit le logement tel qu'il est : chaque donnée vient d'un constat sur place, d'un justificatif ou d'une valeur par défaut réglementaire, les déclarations orales du propriétaire n'étant plus acceptées. Comparez :

Surface. Depuis le 1er juillet 2024, le DPE retient une « surface de référence » (surface habitable, vérandas et locaux chauffés d'au moins 1,80 m sous plafond). Un écart important avec l'annonce doit être expliqué.
Période de construction. Elle fixe les valeurs par défaut quand l'isolation est inconnue : elle doit correspondre à l'année annoncée.
Chauffage et eau chaude. Une pompe à chaleur dans l'annonce face à des convecteurs électriques dans le DPE signale un problème.
Isolation des murs, de la toiture et du plancher. Isolation « refaite » dans l'annonce, « non isolé » ou inconnue dans le DPE : soit les travaux sont postérieurs (demandez les factures), soit l'affirmation n'est pas justifiée.
Fenêtres. Simple ou double vitrage, menuiseries, volets : comparez avec les photos.
Ventilation. Naturelle, VMC simple ou double flux : les bouches d'extraction se voient souvent sur les photos.
Photos. Radiateurs, chaudière, unité extérieure de pompe à chaleur, poêle : chaque équipement visible doit figurer au DPE.

Posez la question pour chaque écart, avec notre liste de questions à poser lors d'une visite d'appartement.

En pratique : six contrôles avant de faire une offre

Le numéro du DPE existe sur l'Observatoire DPE-Audit.
Le DPE date du 1er juillet 2021 ou après.
Adresse, surface et étage correspondent au logement visité.
Chauffage, isolation, fenêtres et ventilation concordent avec l'annonce et les photos.
Aucun autre DPE récent du logement n'affiche une étiquette différente sans explication.
Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique vous a été remis.

DPE refaits plusieurs fois : ce que dit la règle

Aucun texte n'interdit de refaire un DPE ni n'en limite le nombre. Dans son rapport du 3 juin 2025, la Cour des comptes a relevé que cette absence de limite permet de multiplier les diagnostics jusqu'à obtenir l'étiquette souhaitée, ce qu'on appelle le « DPE shopping ».

Les pouvoirs publics ont préféré renforcer les contrôles :

depuis l'automne 2025, l'étiquette ne s'affiche qu'après l'enregistrement du DPE par l'ADEME, pour limiter les pressions sur le diagnostiqueur ;
un outil statistique de l'Observatoire signale les comportements anormaux aux organismes de certification ;
depuis le 1er octobre 2025, un diagnostiqueur qui dépasse 1 000 DPE de maisons ou d'appartements sur 12 mois glissants est suspendu, sauf justification.

Les DPE transmis à l'ADEME sont datés, et les données publiques indiquent, le cas échéant, le numéro du DPE qu'un nouveau diagnostic remplace. Un DPE classé F suivi de peu d'un DPE classé D, sans travaux déclarés, appelle des justificatifs.

Pourquoi l'étiquette peut changer sans nouveau DPE

Trois réformes permettent d'actualiser l'étiquette d'un DPE valide par une attestation gratuite de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Petites surfaces, depuis le 1er juillet 2024. L'arrêté du 25 mars 2024 a revu les seuils pour les logements de 40 m² de surface de référence ou moins. Leurs DPE établis du 1er juillet 2021 au 1er juillet 2024 peuvent recevoir une nouvelle étiquette.
Électricité, depuis le 1er janvier 2026. L'arrêté du 13 août 2025 (Journal officiel du 26 août 2025) a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9. Les DPE antérieurs restent valables et peuvent être mis à jour si l'étiquette s'améliore.
Électricité, au 1er janvier 2027. L'arrêté du 19 août 2026 (Journal officiel du 26 août 2026) abaisse ce coefficient à 1,7. Les DPE établis jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables et pourront être mis à jour à partir du 1er janvier 2027 ; selon le ministère, aucune étiquette ne se dégradera.

L'attestation remplace l'étiquette, pas les données du diagnostic, et expire avec le DPE. Générée sur l'Observatoire DPE-Audit, elle est téléchargeable par toute personne avec le numéro du DPE. L'étiquette de l'annonce peut donc différer légitimement de celle du rapport, notamment pour un logement chauffé à l'électricité.

Ce que l'étiquette change pour un acheteur

L'étiquette détermine la possibilité de louer, l'évolution du loyer et, pour une maison, les documents remis à la vente.

Le calendrier d'interdiction de louer

Sous le niveau minimal de performance, un logement n'est plus « décent » : il ne peut plus faire l'objet d'un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit après l'échéance qui le concerne.

Classe DPE	France métropolitaine	Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte
G	Depuis le 1er janvier 2025	1er janvier 2028
F	1er janvier 2028	1er janvier 2031
E	1er janvier 2034	Pas d'échéance fixée

Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement ou à sa reconduction tacite (3 ans pour une location vide consentie par un particulier, 1 an pour un meublé). Les meublés de tourisme ne sont pas visés. Notre outil interdiction de location selon le DPE calcule la date applicable à un logement loué.

Ce calendrier est en vigueur au 5 octobre 2026. Le projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et examiné par l'Assemblée nationale, prévoit des dérogations ; il ne s'appliquera qu'une fois promulgué.

Le gel des loyers des logements F et G

Depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en outre-mer), le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter : ni révision annuelle, ni hausse entre deux locataires ou au renouvellement. Si vous achetez pour louer, intégrez ce gel en suivant notre guide pour calculer la rentabilité locative.

L'audit énergétique des maisons

Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et le sera à partir du 1er janvier 2034 pour la classe D. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. Remis dès la première visite et valable 5 ans, l'audit présente au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec les aides mobilisables. Les dates diffèrent en outre-mer.

Que faire si le DPE est faux ?

Un DPE erroné engage la responsabilité du vendeur envers l'acquéreur, ainsi que celle du diagnostiqueur, sauf si le propriétaire lui a volontairement fourni de fausses informations.

Avant la signature, signalez les incohérences par écrit et demandez des explications ou un nouveau DPE.
Rassemblez les preuves : annonce, rapport, fiche de l'Observatoire, photos.
Après l'achat, faites établir un nouveau DPE par un autre diagnostiqueur certifié.
Signalez le DPE à l'organisme de certification du diagnostiqueur, nommé en première page du rapport.
Consultez l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement sur vos droits.
En dernier recours, saisissez le tribunal du lieu de situation du logement pour obtenir des dommages et intérêts, voire l'annulation de la vente. Le diagnostiqueur est tenu d'être assuré.

Ce que fait Habiscope pour vérifier le DPE d'une annonce

Collez le lien de l'annonce : Habiscope retrouve l'adresse exacte du bien, avec un niveau de confiance. Il affiche le DPE officiel et l'historique énergétique du logement : DPE remplacés, audit énergétique et scénarios chiffrés, date d'interdiction de louer, DPE de la rue.

La fiche du bien compare l'annonce au diagnostic : chauffage, isolation des murs, fenêtres, ventilation. Une isolation annoncée mais absente du DPE ressort comme contradiction, avec les questions à poser et les documents à demander. L'aperçu est gratuit et sans inscription ; une analyse complète est offerte à l'inscription, puis coûte 4,90 €, sans abonnement, et prend environ 3 minutes. Les DPE antérieurs à juillet 2021 ne sont pas interrogés ; les résultats, indicatifs, ne remplacent ni une visite ni un professionnel. Analyser une annonce

Questions fréquentes

Comment savoir si le DPE d'une annonce est faux ?

Saisissez son numéro à 13 caractères sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, puis comparez surface, chauffage, isolation, fenêtres et ventilation avec l'annonce et les photos. Tout écart inexpliqué doit être éclairci avant l'offre.

Un DPE réalisé en 2020 est-il encore valable en 2026 ?

Non. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Seuls les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 le sont, pour 10 ans.

Peut-on retrouver le DPE d'un logement sans son numéro ?

Demandez le rapport complet à l'agent ou au vendeur : le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur, et son numéro à 13 caractères figure en première page.

Pourquoi l'étiquette de l'annonce diffère-t-elle de celle du rapport DPE ?

Une attestation de l'ADEME a pu remplacer l'étiquette sans nouveau DPE (petites surfaces en 2024, coefficient de l'électricité en 2026). Elle se consulte sur l'Observatoire DPE-Audit avec le numéro du DPE.

Un logement classé G peut-il encore être loué ?

En métropole, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er janvier 2025 ; un bail en cours se poursuit jusqu'à son échéance. Les logements F suivront le 1er janvier 2028. Calculer la date d'interdiction de louer