Immobilier à Bordeaux (33000)
À Bordeaux, le prix médian des ventes réelles est de 4 167 €/m² pour un appartement et de 4 903 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 10 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,2 %. 6,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,54 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Bordeaux
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 485 et 4 953 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 129 € 3 451 ventes | 4 863 € 1 115 ventes |
| 2024 | 4 231 € 2 879 ventes | 4 961 € 877 ventes |
| 2023 | 4 536 € 3 284 ventes | 5 375 € 1 063 ventes |
| 2022 | 4 636 € 4 175 ventes | 5 412 € 1 407 ventes |
| 2021 | 4 600 € 3 988 ventes | 5 246 € 1 508 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 582 € | 25 m² | 115 000 € | 1 424 |
| 2 pièces | 4 263 € | 45 m² | 186 000 € | 2 093 |
| 3 pièces | 3 931 € | 67 m² | 260 000 € | 1 719 |
| 4 pièces | 3 734 € | 86 m² | 320 000 € | 812 |
| 5 pièces et plus | 3 651 € | 114 m² | 414 000 € | 280 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 945 € | 44 m² | 300 000 € | 26 |
| 2 pièces | 5 101 € | 52 m² | 279 000 € | 176 |
| 3 pièces | 4 913 € | 74 m² | 365 000 € | 448 |
| 4 pièces | 4 860 € | 96 m² | 459 000 € | 586 |
| 5 pièces et plus | 4 812 € | 140 m² | 682 000 € | 756 |
Prix des terrains à bâtir à Bordeaux
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 751 €/m² (la moitié entre 90 et 919 €/m²), pour une surface médiane de 503 m² et un prix médian de 368 000 €.
Louer à Bordeaux : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,2 % pour un appartement, 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,0 €/m² | 12,3 – 20,8 € | 800 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,5 €/m² | 14,4 – 23,9 € | 927 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,6 €/m² | 10,7 – 19,9 € | 730 € |
| Maison | 15,5 €/m² | 11,0 – 21,8 € | 776 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Bordeaux expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Bordeaux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,54 % (+0,31 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,54 % | 48,48 % | 0 % | 9,31 % | 33,56 % +60 % |
| 2024 | 49,23 % | 48,48 % | 0 % | 9,31 % | 33,09 % +60 % |
| 2023 | 48,96 % | 48,48 % | 0 % | 9,31 % | 32,62 % +60 % |
| 2022 | 46,55 % | 46,38 % | 0 % | 9,31 % | 32,45 % +60 % |
| 2021 | 46,56 % | 46,38 % | 0 % | 9,31 % | 32,47 % +50 % |
Taux votés par la commune et Bordeaux Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
111 917 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,2 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
8 646 copropriétés immatriculées (220 155 lots). 47 % sont gérées par un syndic professionnel ; 3 757 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 47 % ont été construites avant 1949.
Risques
51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (23), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
1 101 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 637 permis de construire, 253 déclarations préalables, 196 permis de démolir, 15 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 1 994 |
| 2024 | 1 206 |
| 2025 | 2 681 |
| 2026 | 847 |
Comparer avec les communes voisines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Bordeaux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 167 €/m² pour un appartement (6 330 ventes) et de 4 903 €/m² pour une maison (1 992 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 2,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Bordeaux ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 115 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 186 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 260 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 320 000 € pour un 4 pièces (86 m² en médiane) ; 414 000 € pour un 5 pièces et plus (114 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Bordeaux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 800 € pour 50 m² ; 15,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Bordeaux ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,2 % par an pour un appartement et 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,54 % (contre 49,23 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Bordeaux ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 751 €/m², pour une surface médiane de 503 m² (11 ventes DVF).
Bordeaux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Bordeaux se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Bordeaux).
Combien de passoires thermiques à Bordeaux ?
Parmi les 111 917 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,2 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Bordeaux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Bordeaux Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.