Immobilier à Nantes (44000)
À Nantes, le prix médian des ventes réelles est de 3 410 €/m² pour un appartement et de 4 128 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,7 %. 5,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 53,37 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Nantes
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 817 et 4 064 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 388 € 3 996 ventes | 4 116 € 1 022 ventes |
| 2024 | 3 438 € 3 400 ventes | 4 138 € 873 ventes |
| 2023 | 3 715 € 3 989 ventes | 4 631 € 936 ventes |
| 2022 | 3 880 € 5 090 ventes | 4 728 € 1 327 ventes |
| 2021 | 3 830 € 5 101 ventes | 4 468 € 1 411 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 889 € | 25 m² | 94 000 € | 1 579 |
| 2 pièces | 3 396 € | 45 m² | 146 000 € | 2 275 |
| 3 pièces | 3 301 € | 65 m² | 210 000 € | 2 080 |
| 4 pièces | 3 068 € | 81 m² | 247 000 € | 1 133 |
| 5 pièces et plus | 3 146 € | 110 m² | 338 000 € | 323 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 266 € | 30 m² | 187 000 € | 13 |
| 2 pièces | 4 902 € | 46 m² | 226 000 € | 110 |
| 3 pièces | 4 328 € | 68 m² | 289 000 € | 330 |
| 4 pièces | 3 870 € | 86 m² | 342 000 € | 552 |
| 5 pièces et plus | 4 147 € | 125 m² | 520 000 € | 889 |
Prix des terrains à bâtir à Nantes
Sur 2023–2025, 24 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 584 €/m² (la moitié entre 286 et 974 €/m²), pour une surface médiane de 949 m² et un prix médian de 366 000 €.
Louer à Nantes : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,7 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,5 €/m² | 11,3 – 18,5 € | 725 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,6 €/m² | 13,2 – 20,8 € | 828 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,6 €/m² | 10,2 – 18,1 € | 681 € |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,1 – 20,5 € | 718 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Nantes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,37 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 53,37 % | 46,34 % | 6,41 % | 7,95 % | 34,92 % +60 % |
| 2024 | 53,36 % | 46,34 % | 6,41 % | 7,95 % | 34,97 % +60 % |
| 2023 | 53,28 % | 46,34 % | 6,41 % | 7,95 % | 34,67 % +60 % |
| 2022 | 52,75 % | 46,34 % | 6,41 % | 7,95 % | 34,18 % +20 % |
| 2021 | 48,92 % | 42,51 % | 6,41 % | 7,5 % | 34,18 % +20 % |
Taux votés par la commune et Nantes Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
132 977 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 5,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
6 326 copropriétés immatriculées (307 751 lots). 65 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 914 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 28 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (14), mouvement de terrain (1), tempête (1), grêle (1).
Projets et permis de construire
1 289 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 553 permis de construire, 493 permis de démolir, 187 déclarations préalables, 56 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 2 112 |
| 2024 | 1 437 |
| 2025 | 1 228 |
| 2026 | 918 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Nantes est la 3e commune la plus chère parmi les 11 communes suivies du département (Loire-Atlantique). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 410 | 4 128 | 14,5 | 4,7 % | 53,37 % |
| Saint-Herblain | 2 566 | 3 136 | 13,7 | 5,9 % | — |
| Rezé | 2 622 | 3 359 | 13,3 | 5,6 % | — |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 272 | 3 406 | 13,6 | 4,6 % | — |
| Orvault | 2 903 | 3 454 | 13,8 | 5,2 % | — |
| Vertou | 3 477 | 3 435 | 13,4 | 4,3 % | — |
| Couëron | 3 077 | 3 118 | 13,0 | 4,7 % | — |
| Carquefou | 3 390 | 3 313 | 15,7 | 5,1 % | — |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 410 | 3 382 | 13,9 | 4,5 % | — |
| Bouguenais | 3 160 | 2 875 | 13,9 | 4,9 % | — |
| Saint-Léger-les-Vignes | — | 2 692 | 12,6 | — | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nantes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Nantes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 410 €/m² pour un appartement (7 396 ventes) et de 4 128 €/m² pour une maison (1 895 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Nantes ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 94 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 146 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 210 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 247 000 € pour un 4 pièces (81 m² en médiane) ; 338 000 € pour un 5 pièces et plus (110 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Nantes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 725 € pour 50 m² ; 14,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Nantes ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,7 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Nantes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,37 % (contre 53,36 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Nantes ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 584 €/m², pour une surface médiane de 949 m² (24 ventes DVF).
Nantes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Nantes se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Nantes ?
Parmi les 132 977 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 5,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Nantes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Nantes Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.