Immobilier à Toulouse (31000)
À Toulouse, le prix médian des ventes réelles est de 3 220 €/m² pour un appartement et de 3 686 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 1 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,8 %. 4,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,67 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 561 et 4 074 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 253 € 6 801 ventes | 3 703 € 1 191 ventes |
| 2024 | 3 185 € 5 590 ventes | 3 659 € 989 ventes |
| 2023 | 3 310 € 6 255 ventes | 3 962 € 1 068 ventes |
| 2022 | 3 314 € 8 265 ventes | 4 000 € 1 411 ventes |
| 2021 | 3 217 € 7 946 ventes | 3 765 € 1 476 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 069 € | 24 m² | 100 000 € | 2 261 |
| 2 pièces | 3 242 € | 43 m² | 136 000 € | 3 582 |
| 3 pièces | 2 949 € | 63 m² | 183 000 € | 4 068 |
| 4 pièces | 2 860 € | 80 m² | 229 000 € | 1 986 |
| 5 pièces et plus | 3 160 € | 106 m² | 332 000 € | 487 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 423 € | 36 m² | 218 000 € | 17 |
| 2 pièces | 4 506 € | 50 m² | 245 000 € | 86 |
| 3 pièces | 4 161 € | 70 m² | 300 000 € | 370 |
| 4 pièces | 3 614 € | 89 m² | 318 000 € | 822 |
| 5 pièces et plus | 3 611 € | 125 m² | 446 000 € | 885 |
Prix des terrains à bâtir à Toulouse
Sur 2023–2025, 115 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 287 €/m² (la moitié entre 173 et 476 €/m²), pour une surface médiane de 685 m² et un prix médian de 215 000 €.
Louer à Toulouse : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,8 % pour un appartement, 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,0 €/m² | 11,2 – 17,5 € | 699 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,3 €/m² | 13,2 – 20,1 € | 816 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 €/m² | 10,0 – 16,5 € | 642 € |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,5 – 17,4 € | 643 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Toulouse
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,67 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 20 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,67 % | 35,35 % | 13,2 % | 8,1 % | 36,05 % +20 % |
| 2024 | 49,65 % | 35,35 % | 13,2 % | 8,1 % | 36,2 % +20 % |
| 2023 | 49,61 % | 35,35 % | 13,2 % | 8,1 % | 35,7 % +20 % |
| 2022 | 49,24 % | 35,35 % | 13,2 % | 8,1 % | 35,67 % +20 % |
| 2021 | 48,93 % | 35,35 % | 13,2 % | 8,1 % | 35,12 % +20 % |
Taux votés par la commune et Toulouse Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
191 606 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
9 836 copropriétés immatriculées (550 955 lots). 60 % sont gérées par un syndic professionnel ; 3 341 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 22 % ont été construites avant 1949.
Risques
50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (24), inondations et/ou coulées de boue (20), glissement de terrain (3), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Projets et permis de construire
2 454 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 1 184 permis de construire, 618 permis de démolir, 547 déclarations préalables, 105 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 4 396 |
| 2024 | 2 492 |
| 2025 | 3 238 |
| 2026 | 3 454 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Toulouse ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 220 €/m² pour un appartement (12 391 ventes) et de 3 686 €/m² pour une maison (2 180 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Toulouse ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 100 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 136 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 183 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 229 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 332 000 € pour un 5 pièces et plus (106 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Toulouse ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 699 € pour 50 m² ; 12,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Toulouse ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,8 % par an pour un appartement et 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Toulouse ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,67 % (contre 49,65 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Toulouse ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 287 €/m², pour une surface médiane de 685 m² (115 ventes DVF).
Toulouse est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Toulouse se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Toulouse ?
Parmi les 191 606 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Toulouse vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Toulouse Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.