Investissement locatif clé en main : sécurisez chaque dossier avant de le proposer
Vous trouvez le bien, chiffrez les travaux, préparez la mise en location et présentez le dossier à un investisseur qui ne visitera souvent jamais. Chaque chiffre doit tenir. Habiscope vérifie le bien et sa rentabilité avec les données publiques officielles, avant que vous ne vous engagiez.
Ce qui vous prend du temps, et ce qu'Habiscope fait à la place
Un loyer cible trop optimiste
Le loyer de marché vient de la carte des loyers du ministère du Logement pour la commune et le type de bien. Les règles de location sont vérifiées : zone tendue, encadrement et loyer maximum légal, meublés de tourisme.
Un diagnostic énergétique qui bloque la location
Le diagnostic ADEME complet, l'historique des DPE du logement et le calendrier d'interdiction de louer selon la classe : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Des travaux sous-estimés
Un chiffrage poste par poste à partir des photos, en fourchette basse et haute, à confirmer par vos artisans. Les pièces absentes des photos sont signalées.
Un rendement à défendre devant l'investisseur
Rendement brut et net de charges, cash-flow mensuel avant impôt et sensibilité au loyer, au taux, à la durée et au prix. Vous ajustez les hypothèses, le calcul suit.
Une copropriété fragile
Le registre national des copropriétés : nombre de lots, syndic, mandat en cours ou non, aides publiques.
49 € par mois pour 50 analyses
Soit 0,98 € par bien étudié, moins de 1 €. Sans engagement, une facture chaque mois. Au-delà de 50 analyses par mois ou pour plusieurs utilisateurs : un devis selon votre volume.
Ce que reçoit votre client
Le lien partagé et le PDF s'affichent à votre marque : votre nom, votre logo et vos coordonnées à la place de ceux d'Habiscope. Votre client l'ouvre sans compte.
- MoyenCharges de copropriété absentes de l'annonce
- AtoutPrix au m² sous la médiane des ventes comparables
Questions fréquentes
Les hypothèses de rentabilité sont-elles modifiables ?
Oui : loyer, charges non récupérables, taxe foncière, travaux, apport, taux, durée et assurance du crédit. Le rendement et le cash-flow sont recalculés aussitôt.
Le rendement tient-il compte de la fiscalité ?
Non, le calcul est avant impôt. Le régime fiscal (location nue ou meublée, micro ou réel) dépend de la situation de chaque investisseur.
Puis-je remettre le dossier à l'investisseur sous mon nom ?
Oui. Avec l'abonnement Pro, le lien et le PDF portent votre nom, votre logo et vos coordonnées.
Que se passe-t-il si l'adresse n'est pas retrouvée ?
L'analyse vous est recréditée. Vous gardez le résultat : marché de la commune, photos, travaux et rentabilité.
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L'aperçu est gratuit et sans inscription ; une analyse complète est offerte à l'inscription.