Immobilier à Lille (59000)
À Lille, le prix médian des ventes réelles est de 3 700 €/m² pour un appartement et de 2 815 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 0 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,7 %. 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 48,91 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Lille
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 971 et 4 466 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 710 € 2 565 ventes | 2 793 € 948 ventes |
| 2024 | 3 690 € 2 150 ventes | 2 858 € 825 ventes |
| 2023 | 3 870 € 2 594 ventes | 2 879 € 909 ventes |
| 2022 | 3 857 € 3 165 ventes | 2 934 € 1 110 ventes |
| 2021 | 3 727 € 3 373 ventes | 2 764 € 1 176 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 260 € | 25 m² | 106 000 € | 1 212 |
| 2 pièces | 3 714 € | 44 m² | 160 000 € | 1 673 |
| 3 pièces | 3 349 € | 67 m² | 225 000 € | 1 119 |
| 4 pièces | 3 068 € | 85 m² | 265 000 € | 543 |
| 5 pièces et plus | 3 349 € | 112 m² | 360 000 € | 161 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 194 € | 36 m² | 107 000 € | 21 |
| 2 pièces | 2 579 € | 46 m² | 120 000 € | 125 |
| 3 pièces | 2 775 € | 68 m² | 180 000 € | 331 |
| 4 pièces | 2 877 € | 80 m² | 230 000 € | 532 |
| 5 pièces et plus | 2 807 € | 105 m² | 284 000 € | 763 |
Prix des terrains à bâtir à Lille
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 204 €/m² (la moitié entre 78 et 1 152 €/m²), pour une surface médiane de 2 922 m² et un prix médian de 568 000 €.
Louer à Lille : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,7 % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,8 €/m² | 12,2 – 20,3 € | 788 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,1 €/m² | 14,4 – 22,8 € | 904 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,6 €/m² | 10,8 – 19,9 € | 730 € |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,0 – 18,1 € | 637 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Lille, Hellemmes et Lomme expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Lille
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,91 % (−0,04 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48,91 % | 48,35 % | 0 % | 14,64 % | 46,61 % |
| 2024 | 48,95 % | 48,35 % | 0 % | 14,64 % | 46,71 % |
| 2023 | 49 % | 48,35 % | 0 % | 14,64 % | 46,46 % |
| 2022 | 48,89 % | 48,35 % | 0 % | 13,39 % | 46,91 % |
| 2021 | 48,61 % | 48,35 % | 0 % | 13,39 % | 45,94 % |
Taux votés par la commune et Métropole Européenne de Lille, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
93 445 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
4 885 copropriétés immatriculées (155 251 lots). 48 % sont gérées par un syndic professionnel ; 2 075 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 43 % ont été construites avant 1949.
Risques
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (4), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
902 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 333 permis de démolir, 322 permis de construire, 214 déclarations préalables, 33 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 1 345 |
| 2024 | 551 |
| 2025 | 640 |
| 2026 | 1 170 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Lille est la commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (Nord). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 3 700 | 2 815 | 15,8 | 4,7 % | 48,91 % |
| Tourcoing | 1 739 | 1 800 | 13,2 | 8,4 % | — |
| Roubaix | 1 918 | 1 364 | 13,3 | 7,6 % | — |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 509 | 3 053 | 14,3 | 6,3 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lille
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Lille ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 700 €/m² pour un appartement (4 715 ventes) et de 2 815 €/m² pour une maison (1 773 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Lille ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 106 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 160 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 225 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 265 000 € pour un 4 pièces (85 m² en médiane) ; 360 000 € pour un 5 pièces et plus (112 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Lille ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 788 € pour 50 m² ; 12,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Lille ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,7 % par an pour un appartement et 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Lille ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,91 % (contre 48,95 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Lille ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 204 €/m², pour une surface médiane de 2 922 m² (11 ventes DVF).
Lille est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Lille se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Lille, Hellemmes et Lomme).
Combien de passoires thermiques à Lille ?
Parmi les 93 445 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Lille vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole Européenne de Lille
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.