Éligibilité Denormandie : vérifier une commune
Mis à jour le 5 octobre 2026
En bref. Le dispositif Denormandie donne une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix (travaux compris, 300 000 € au plus) pour l'achat d'un logement ancien avec au moins 25 % de travaux, loué nu 6, 9 ou 12 ans, dans une commune Action cœur de ville ou en opération de revitalisation de territoire. Acquisitions jusqu'au 31 décembre 2027.
Le principe
Le Denormandie aide à rénover des logements anciens dans les villes moyennes. L'investisseur achète un logement à rénover, fait des travaux qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, puis le loue nu comme résidence principale, avec un loyer et des ressources du locataire plafonnés. En échange, il réduit son impôt sur le revenu.
Les conditions
- La commune : elle doit faire partie du programme Action cœur de ville ou avoir signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT). L'outil ci-dessus interroge la liste utilisée par le simulateur officiel de service-public.fr.
- Les travaux : au moins 25 % du coût total (prix d'achat et travaux), facturés par une entreprise, qui améliorent la performance énergétique d'au moins 20 % (30 % pour une maison individuelle) ou qui portent sur au moins deux des cinq postes prévus (toiture, chauffage, eau chaude, isolation des murs, isolation des fenêtres).
- La location : vide, comme résidence principale du locataire, pendant 6, 9 ou 12 ans, avec un loyer et des ressources du locataire sous des plafonds qui dépendent du zonage A/B/C.
- Les plafonds : 300 000 € et 5 500 € par m² de coût total retenu ; deux investissements par an au plus.
- La date : acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.
Le montant de la réduction d'impôt
| Durée de location | Réduction | Pour 200 000 € investis |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 24 000 €, soit 4 000 € par an |
| 9 ans | 18 % | 36 000 €, soit 4 000 € par an |
| 12 ans | 21 % | 42 000 €, soit 3 500 € par an |
La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Le simulateur de rentabilité la calcule quand vous indiquez une commune éligible et le montant des travaux.
Questions fréquentes
Comment savoir si une commune est éligible au Denormandie ?
Tapez son nom dans l'outil ci-dessus : il vérifie si elle fait partie d'Action cœur de ville ou d'une opération de revitalisation de territoire, d'après la liste du simulateur de service-public.fr.
Jusqu'à quand peut-on investir en Denormandie ?
Le dispositif s'applique aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.
Peut-on louer en meublé avec le Denormandie ?
Non : le logement doit être loué nu, comme résidence principale du locataire, pendant toute la durée de l'engagement.