Immobilier à Limoges (87000)
À Limoges, le prix médian des ventes réelles est de 1 510 €/m² pour un appartement et de 1 866 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,6 %. 5,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,62 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Limoges
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 211 et 1 859 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 514 € 1 344 ventes | 1 857 € 580 ventes |
| 2024 | 1 509 € 1 201 ventes | 1 888 € 502 ventes |
| 2023 | 1 651 € 1 327 ventes | 1 950 € 522 ventes |
| 2022 | 1 679 € 1 565 ventes | 2 112 € 715 ventes |
| 2021 | 1 545 € 1 616 ventes | 1 910 € 760 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 655 € | 27 m² | 48 000 € | 592 |
| 2 pièces | 1 600 € | 46 m² | 73 000 € | 677 |
| 3 pièces | 1 436 € | 64 m² | 89 000 € | 682 |
| 4 pièces | 1 328 € | 78 m² | 102 000 € | 478 |
| 5 pièces et plus | 1 345 € | 103 m² | 140 000 € | 115 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 917 € | 48 m² | 115 000 € | 47 |
| 3 pièces | 1 949 € | 69 m² | 135 000 € | 254 |
| 4 pièces | 1 892 € | 85 m² | 155 000 € | 394 |
| 5 pièces et plus | 1 744 € | 117 m² | 208 000 € | 381 |
Prix des terrains à bâtir à Limoges
Sur 2023–2025, 49 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 120 €/m² (la moitié entre 43 et 135 €/m²), pour une surface médiane de 627 m² et un prix médian de 60 000 €.
Louer à Limoges : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,6 % pour un appartement, 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,4 €/m² | 8,2 – 13,0 € | 518 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 €/m² | 10,7 – 16,8 € | 670 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 €/m² | 7,9 – 12,5 € | 498 € |
| Maison | 10,0 €/m² | 8,0 – 12,6 € | 501 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Limoges
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,62 % (+0,09 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,62 % | 42,13 % | 2,2 % | 6,12 % | 30,58 % |
| 2024 | 44,53 % | 42,13 % | 2,2 % | 6,12 % | 30,45 % |
| 2023 | 44,54 % | 42,13 % | 2,2 % | 6,12 % | 30,41 % |
| 2022 | 40,67 % | 38,3 % | 2,2 % | 6,12 % | 28,42 % |
| 2021 | 39,48 % | 38,3 % | 1 % | 6,12 % | 28,44 % |
Taux votés par la commune et CU Limoges Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
57 953 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 5,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 718 copropriétés immatriculées (90 207 lots). 73 % sont gérées par un syndic professionnel ; 330 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 27 % ont été construites avant 1949.
Risques
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Projets et permis de construire
603 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 395 permis de construire, 134 déclarations préalables, 45 permis d'aménager, 29 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 182 |
| 2024 | 214 |
| 2025 | 520 |
| 2026 | 366 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limoges
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Limoges ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 510 €/m² pour un appartement (2 545 ventes) et de 1 866 €/m² pour une maison (1 082 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Limoges ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 48 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 73 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 89 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 102 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane) ; 140 000 € pour un 5 pièces et plus (103 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Limoges ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 518 € pour 50 m² ; 10,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Limoges ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,6 % par an pour un appartement et 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Limoges ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,62 % (contre 44,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Limoges ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 120 €/m², pour une surface médiane de 627 m² (49 ventes DVF).
Limoges est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Limoges ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Limoges ?
Parmi les 57 953 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 5,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Limoges vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Limoges Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.