Prix immobilier par commune Paris (75)
20 communes suivies dans ce département (Paris, 75), avec les prix des ventes réelles (DVF), les loyers, le rendement et la taxe foncière. Pour un appartement, le prix médian va de 7 936 €/m² à Paris 19e Arrondissement à 13 548 €/m² à Paris 6e Arrondissement. Meilleurs rendements bruts pour un appartement : Paris 13e Arrondissement (3,9 %), Paris 19e Arrondissement (3,9 %), Paris 20e Arrondissement (3,8 %). Droits de mutation du département : 5,00 % ; frais d'achat d'un logement ancien de 200 000 € : environ 16 231 € (8,1 %).
Prix, loyers et rendement par commune
Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF), loyer d’annonce moyen d’un appartement (ministère du Logement), taux global de taxe foncière (DGFiP). Cliquez sur un titre de colonne pour trier.
| Commune | Habitants | Appartement €/m² | Sur un an | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière | Passoires F/G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris 15e Arrondissement | 229 713 | 9 444 | +0,7 % | 10 889 | 31,7 | 3,7 % | — | 16,8 % |
| Paris 20e Arrondissement | 185 140 | 8 274 | +1,5 % | 10 235 | 28,6 | 3,8 % | — | 12,6 % |
| Paris 18e Arrondissement | 183 127 | 8 736 | +2,9 % | 12 008 | 29,8 | 3,8 % | — | 20,6 % |
| Paris 13e Arrondissement | 181 271 | 8 625 | +0,2 % | 10 662 | 30,4 | 3,9 % | — | 11,1 % |
| Paris 19e Arrondissement | 178 691 | 7 936 | +2,8 % | 12 524 | 27,7 | 3,9 % | — | 11,4 % |
| Paris 16e Arrondissement | 159 386 | 10 744 | +1,4 % | 14 135 | 33,4 | 3,4 % | — | 24,0 % |
| Paris 17e Arrondissement | 159 212 | 10 000 | +0,5 % | — | 32,7 | 3,6 % | — | 22,5 % |
| Paris 11e Arrondissement | 138 170 | 9 844 | +1,5 % | — | 31,7 | 3,6 % | — | 18,8 % |
| Paris 12e Arrondissement | 138 024 | 8 941 | +2,1 % | — | 30,3 | 3,7 % | — | 15,4 % |
| Paris 14e Arrondissement | 136 455 | 9 339 | +1,9 % | 10 884 | 31,3 | 3,7 % | — | 17,5 % |
| Paris 10e Arrondissement | 83 873 | 9 219 | +1,1 % | — | 31,2 | 3,7 % | — | 21,3 % |
| Paris 9e Arrondissement | 57 271 | 10 627 | +3,0 % | — | 33,5 | 3,5 % | — | 22,7 % |
| Paris 5e Arrondissement | 55 252 | 11 667 | +0,1 % | — | 34,6 | 3,3 % | — | 24,3 % |
| Paris 7e Arrondissement | 48 015 | 13 197 | +2,4 % | — | 36,5 | 3,1 % | — | 24,6 % |
| Paris 6e Arrondissement | 40 389 | 13 548 | -0,2 % | — | 37,9 | 3,1 % | — | 26,3 % |
| Paris 8e Arrondissement | 35 317 | 11 722 | +0,3 % | — | 36,1 | 3,4 % | — | 24,2 % |
| Paris 3e Arrondissement | 32 179 | 11 700 | +2,6 % | — | 36,3 | 3,4 % | — | 22,1 % |
| Paris 4e Arrondissement | 27 332 | 12 482 | +1,0 % | — | 37,8 | 3,3 % | — | 23,2 % |
| Paris 2e Arrondissement | 19 847 | 11 034 | +0,9 % | — | 35,0 | 3,5 % | — | 20,2 % |
| Paris 1er Arrondissement | 15 114 | 12 038 | -2,1 % | — | 35,4 | 3,2 % | — | 21,0 % |
Frais de notaire et droits de mutation
Le département applique un taux de droits de mutation de 5,00 % (4,50 % pour un primo-accédant). Pour un logement ancien, les frais d'acquisition atteignent environ 12 543 € pour 150 000 €, 16 231 € pour 200 000 € et 23 609 € pour 300 000 €. Calculer vos frais de notaire.
Questions fréquentes : immobilier, Paris
Quelle est la commune la moins chère (Paris) ?
Parmi les communes suivies, les appartements les moins chers se vendent à Paris 19e Arrondissement (7 936 €/m²), Paris 20e Arrondissement (8 274 €/m²), Paris 13e Arrondissement (8 625 €/m²). Les plus chers : Paris 6e Arrondissement (13 548 €/m²), Paris 7e Arrondissement (13 197 €/m²), Paris 4e Arrondissement (12 482 €/m²). Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF).
Où acheter une maison au meilleur prix (Paris) ?
Prix médian au m² des maisons les plus bas parmi les communes suivies : Paris 20e Arrondissement (10 235 €/m²), Paris 13e Arrondissement (10 662 €/m²), Paris 14e Arrondissement (10 884 €/m²).
Où le rendement locatif est-il le plus élevé (Paris) ?
En rapportant le loyer moyen au prix médian, les rendements bruts les plus élevés sont à Paris 13e Arrondissement (3,9 %), Paris 19e Arrondissement (3,9 %), Paris 20e Arrondissement (3,8 %), Paris 18e Arrondissement (3,8 %), Paris 15e Arrondissement (3,7 %), avant frais, charges et impôts.
Combien de frais de notaire pour un achat (Paris) ?
Pour un logement ancien de 200 000 €, comptez environ 16 231 € de frais d'acquisition (8,1 % du prix) : droits de mutation au taux départemental de 5,00 %, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours. Les primo-accédants bénéficient d'un taux de 4,50 % (loi de finances 2025).
Autres départements de la région
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), barème des droits de mutation (DGFiP). Communes suivies : les communes de 5 000 habitants et plus et les dix plus peuplées du département. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes.