Paris 12e ou Saint-Mandé prix immobilier comparés
Pour un appartement, Saint-Mandé est 5 % moins cher que Paris 12e : 8 526 €/m² contre 8 941 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Mandé (4,1 %) qu'à Paris 12e (3,7 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 15,5 % des logements diagnostiqués à Paris 12e, 25,7 % à Saint-Mandé. Paris 12e et Saint-Mandé sont à 0,8 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Paris 12e et Saint-Mandé en chiffres
| Paris 12e | Saint-Mandé | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 8 941 € | 8 526 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 007 | 557 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,1 % | +1,0 % |
| Maison, prix médian au m² | — | 11 611 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 9 | 12 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 30,3 € | 31,4 € |
| Loyer d'une maison au m² | 18,5 € | 18,5 € |
| Rendement brut, appartement | 3,7 % | 4,1 % |
| Rendement brut, maison | — | 1,8 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Non |
| Logements vacants | 9,9 % | 10,2 % |
| Ménages locataires | 61,9 % | 49,2 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 15,5 % | 25,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 21,21 % | 33,26 % |
| Population | ||
| Habitants | 138 024 | 21 071 |
| Évolution de la population | -6,1 % | -3,5 % |
| Revenu médian par an | 33 650 € | 41 670 € |
| Taux de pauvreté | 16,8 % | 8,3 % |
| Résidences secondaires | 9,9 % | 3,1 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 2 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 7 957 | 149 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Paris 12e ou Saint-Mandé : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Paris 12e ou à Saint-Mandé ?
Pour un appartement, Saint-Mandé est 5 % moins cher que Paris 12e : 8 526 €/m² contre 8 941 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Paris 12e ou à Saint-Mandé ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Mandé (4,1 %) qu'à Paris 12e (3,7 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Paris 12e ou à Saint-Mandé ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 15,5 % des logements diagnostiqués à Paris 12e, 25,7 % à Saint-Mandé.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Paris 12e ou à Saint-Mandé ?
Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % à Paris 12e et de 33,26 % à Saint-Mandé. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.