Paris 3e ou Paris 4e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Paris 3e est 6 % moins cher que Paris 4e : 11 700 €/m² contre 12 482 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,4 % à Paris 3e, 3,3 % à Paris 4e. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 22,0 % des logements diagnostiqués à Paris 3e, 23,1 % à Paris 4e. Paris 3e et Paris 4e sont à 1,0 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Paris 3e et Paris 4e en chiffres
| Paris 3e | Paris 4e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 11 700 € | 12 482 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 1 255 | 972 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,6 % | +1,0 % |
| Ventes de maisons (2 ans) | 3 | 0 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 36,3 € | 37,8 € |
| Loyer d'une maison au m² | 18,5 € | 18,5 € |
| Rendement brut, appartement | 3,4 % | 3,3 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 9,9 % | 9,9 % |
| Ménages locataires | 61,9 % | 61,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 22,0 % | 23,1 % |
| Taxe foncière, taux global | 21,21 % | 21,21 % |
| Population | ||
| Habitants | 32 179 | 27 332 |
| Évolution de la population | -6,1 % | -6,1 % |
| Revenu médian par an | 33 650 € | 33 650 € |
| Taux de pauvreté | 16,8 % | 16,8 % |
| Résidences secondaires | 9,9 % | 9,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 7 957 | 7 957 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Paris 3e ou Paris 4e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Paris 3e ou à Paris 4e ?
Pour un appartement, Paris 3e est 6 % moins cher que Paris 4e : 11 700 €/m² contre 12 482 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Paris 3e ou à Paris 4e ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,4 % à Paris 3e, 3,3 % à Paris 4e. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Paris 3e ou à Paris 4e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 22,0 % des logements diagnostiqués à Paris 3e, 23,1 % à Paris 4e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Paris 3e ou à Paris 4e ?
Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % à Paris 3e et de 21,21 % à Paris 4e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Paris 3e Arrondissement
Prix immobilier à Paris 3e Arrondissement · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.