Paris 1er ou Paris 2e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Paris 2e est 8 % moins cher que Paris 1er : 11 034 €/m² contre 12 038 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,2 % à Paris 1er, 3,5 % à Paris 2e. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 21,0 % des logements diagnostiqués à Paris 1er, 20,2 % à Paris 2e. Paris 1er et Paris 2e sont à 0,7 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Paris 1er et Paris 2e en chiffres
| Paris 1er | Paris 2e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 12 038 € | 11 034 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 492 | 714 |
| Évolution sur un an (appartement) | -2,1 % | +0,9 % |
| Ventes de maisons (2 ans) | 0 | 0 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 35,4 € | 35,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 26,4 € | 18,5 € |
| Rendement brut, appartement | 3,2 % | 3,5 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 9,9 % | 9,9 % |
| Ménages locataires | 61,9 % | 61,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 21,0 % | 20,2 % |
| Taxe foncière, taux global | 21,21 % | 21,21 % |
| Population | ||
| Habitants | 15 114 | 19 847 |
| Évolution de la population | -6,1 % | -6,1 % |
| Revenu médian par an | 33 650 € | 33 650 € |
| Taux de pauvreté | 16,8 % | 16,8 % |
| Résidences secondaires | 9,9 % | 9,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 7 957 | 7 957 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Paris 1er ou Paris 2e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Paris 1er ou à Paris 2e ?
Pour un appartement, Paris 2e est 8 % moins cher que Paris 1er : 11 034 €/m² contre 12 038 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Paris 1er ou à Paris 2e ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,2 % à Paris 1er, 3,5 % à Paris 2e. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Paris 1er ou à Paris 2e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 21,0 % des logements diagnostiqués à Paris 1er, 20,2 % à Paris 2e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Paris 1er ou à Paris 2e ?
Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % à Paris 1er et de 21,21 % à Paris 2e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Paris 1er Arrondissement
Prix immobilier à Paris 1er Arrondissement · DPE · Rendement locatif
Une annonce à Paris 1er Arrondissement vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.