Paris 9e ou Paris 18e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Paris 18e est 18 % moins cher que Paris 9e : 8 736 €/m² contre 10 627 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,5 % à Paris 9e, 3,8 % à Paris 18e. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 22,8 % des logements diagnostiqués à Paris 9e, 20,6 % à Paris 18e. Paris 9e et Paris 18e sont à 1,8 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Paris 9e et Paris 18e en chiffres
| Paris 9e | Paris 18e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 10 627 € | 8 736 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 2 099 | 5 502 |
| Évolution sur un an (appartement) | +3,0 % | +2,9 % |
| Maison, prix médian au m² | — | 12 008 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 2 | 18 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 33,5 € | 29,8 € |
| Loyer d'une maison au m² | 26,4 € | 24,8 € |
| Rendement brut, appartement | 3,5 % | 3,8 % |
| Rendement brut, maison | — | 2,3 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 9,9 % | 9,9 % |
| Ménages locataires | 61,9 % | 61,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 22,8 % | 20,6 % |
| Taxe foncière, taux global | 21,21 % | 21,21 % |
| Population | ||
| Habitants | 57 271 | 183 127 |
| Évolution de la population | -6,1 % | -6,1 % |
| Revenu médian par an | 33 650 € | 33 650 € |
| Taux de pauvreté | 16,8 % | 16,8 % |
| Résidences secondaires | 9,9 % | 9,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 7 957 | 7 957 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Paris 9e ou Paris 18e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Paris 9e ou à Paris 18e ?
Pour un appartement, Paris 18e est 18 % moins cher que Paris 9e : 8 736 €/m² contre 10 627 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Paris 9e ou à Paris 18e ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,5 % à Paris 9e, 3,8 % à Paris 18e. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Paris 9e ou à Paris 18e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 22,8 % des logements diagnostiqués à Paris 9e, 20,6 % à Paris 18e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Paris 9e ou à Paris 18e ?
Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % à Paris 9e et de 21,21 % à Paris 18e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Paris 9e Arrondissement
Prix immobilier à Paris 9e Arrondissement · DPE · Rendement locatif
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.