Paris 18e ou Saint-Ouen-sur-Seine prix immobilier comparés
Pour un appartement, Saint-Ouen-sur-Seine est 27 % moins cher que Paris 18e : 6 376 €/m² contre 8 736 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Saint-Ouen-sur-Seine est 43 % moins cher que Paris 18e : 6 800 €/m² contre 12 008 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,8 % à Paris 18e, 4,0 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 20,6 % des logements diagnostiqués à Paris 18e, 16,2 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Paris 18e et Saint-Ouen-sur-Seine sont à 2,5 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Paris 18e et Saint-Ouen-sur-Seine en chiffres
| Paris 18e | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 8 736 € | 6 376 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 5 502 | 1 059 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,9 % | +2,9 % |
| Maison, prix médian au m² | 12 008 € | 6 800 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 18 | 61 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 29,8 € | 22,9 € |
| Loyer d'une maison au m² | 24,8 € | 24,0 € |
| Rendement brut, appartement | 3,8 % | 4,0 % |
| Rendement brut, maison | 2,3 % | 3,9 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 9,9 % | 8,5 % |
| Ménages locataires | 61,9 % | 71,3 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 20,6 % | 16,2 % |
| Taxe foncière, taux global | 21,21 % | 33,92 % |
| Population | ||
| Habitants | 183 127 | 53 615 |
| Évolution de la population | -6,1 % | +12,9 % |
| Revenu médian par an | 33 650 € | 23 670 € |
| Taux de pauvreté | 16,8 % | 26,9 % |
| Résidences secondaires | 9,9 % | 3,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 10 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 11 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 7 957 | 2 712 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Paris 18e ou Saint-Ouen-sur-Seine : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Paris 18e ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour un appartement, Saint-Ouen-sur-Seine est 27 % moins cher que Paris 18e : 6 376 €/m² contre 8 736 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Paris 18e ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour une maison, Saint-Ouen-sur-Seine est 43 % moins cher que Paris 18e : 6 800 €/m² contre 12 008 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Paris 18e ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 3,8 % à Paris 18e, 4,0 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Paris 18e ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 20,6 % des logements diagnostiqués à Paris 18e, 16,2 % à Saint-Ouen-sur-Seine.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Paris 18e ou à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % à Paris 18e et de 33,92 % à Saint-Ouen-sur-Seine. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.