Immobilier à Paris 7e Arrondissement (75007)
À Paris 7e Arrondissement, le prix médian des ventes réelles est de 13 197 €/m² pour un appartement (2024–2025). Il a baissé de 6 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 36,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,1 %. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 21,21 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Paris 7e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 11 364 et 15 411 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 13 332 € 802 ventes | 2 ventes |
| 2024 | 13 020 € 666 ventes | 1 vente |
| 2023 | 13 846 € 700 ventes | — |
| 2022 | 14 318 € 887 ventes | 1 vente |
| 2021 | 14 139 € 786 ventes | 1 vente |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 450 € | 22 m² | 270 000 € | 351 |
| 2 pièces | 12 899 € | 40 m² | 520 000 € | 396 |
| 3 pièces | 13 067 € | 69 m² | 942 000 € | 291 |
| 4 pièces | 14 572 € | 100 m² | 1 505 000 € | 212 |
| 5 pièces et plus | 14 474 € | 151 m² | 2 395 000 € | 217 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Louer à Paris 7e Arrondissement : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,1 % pour un appartement, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 36,5 €/m² | 28,3 – 47,1 € | 1 827 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 39,2 €/m² | 30,6 – 50,1 € | 1 960 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 36,0 €/m² | 28,0 – 46,4 € | 1 802 € |
| Maison | 26,4 €/m² | 12,6 – 55,4 € | 1 322 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Paris expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Paris 7e Arrondissement
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,21 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,21 % | 20,5 % | 0 % | 6,21 % | 21 % +60 % |
| 2024 | 21,19 % | 20,5 % | 0 % | 6,21 % | 20,95 % +60 % |
| 2023 | 21,15 % | 20,5 % | 0 % | 6,21 % | 20,75 % +60 % |
| 2022 | 14,08 % | 13,5 % | 0 % | 6,21 % | 14,21 % +60 % |
| 2021 | 14,13 % | 13,5 % | 0 % | 6,21 % | 13,72 % +60 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
20 828 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 24,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
2 011 copropriétés immatriculées (93 956 lots). 70 % sont gérées par un syndic professionnel ; 578 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 71 % ont été construites avant 1949.
Risques
Projets et permis de construire
3 675 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 1 431 déclarations préalables, 1 376 permis de construire, 502 permis de démolir, 366 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 1 521 |
| 2024 | 3 924 |
| 2025 | 1 460 |
| 2026 | 1 052 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Paris 7e Arrondissement est la 2e commune la plus chère parmi les 20 communes suivies du département (Paris). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 7e Arrondissement | 13 197 | — | 36,5 | 3,1 % | 21,21 % |
| Paris 15e Arrondissement | 9 444 | 10 889 | 31,7 | 3,7 % | — |
| Paris 20e Arrondissement | 8 274 | 10 235 | 28,6 | 3,8 % | — |
| Paris 18e Arrondissement | 8 736 | 12 008 | 29,8 | 3,8 % | — |
| Paris 13e Arrondissement | 8 625 | 10 662 | 30,4 | 3,9 % | — |
| Paris 19e Arrondissement | 7 936 | 12 524 | 27,7 | 3,9 % | — |
| Paris 16e Arrondissement | 10 744 | 14 135 | 33,4 | 3,4 % | — |
| Paris 17e Arrondissement | 10 000 | — | 32,7 | 3,6 % | — |
| Paris 11e Arrondissement | 9 844 | — | 31,7 | 3,6 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 7e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Paris 7e Arrondissement ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 13 197 €/m² pour un appartement (1 468 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 7e Arrondissement ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 270 000 € pour un 1 pièce (22 m² en médiane) ; 520 000 € pour un 2 pièces (40 m² en médiane) ; 942 000 € pour un 3 pièces (69 m² en médiane) ; 1 505 000 € pour un 4 pièces (100 m² en médiane) ; 2 395 000 € pour un 5 pièces et plus (151 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Paris 7e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 36,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 827 € pour 50 m² ; 26,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Paris 7e Arrondissement ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,1 % par an pour un appartement, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 7e Arrondissement ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,21 % (contre 21,19 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Paris 7e Arrondissement est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Paris 7e Arrondissement se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Paris).
Combien de passoires thermiques à Paris 7e Arrondissement ?
Parmi les 20 828 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 24,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Paris 7e Arrondissement vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Prix immobilier dans le département : Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.