Prix immobilier par commune Guadeloupe (971)
22 communes suivies dans ce département (Guadeloupe, 971), avec les prix des ventes réelles (DVF), les loyers, le rendement et la taxe foncière. Pour un appartement, le prix médian va de 1 354 €/m² à Sainte-Rose à 5 000 €/m² à Saint-François. Meilleurs rendements bruts pour un appartement : Sainte-Rose (10,8 %), Pointe-à-Pitre (10,6 %), Basse-Terre (9,8 %). Droits de mutation du département : 4,50 % ; frais d'achat d'un logement ancien de 200 000 € : environ 15 208 € (7,6 %).
Prix, loyers et rendement par commune
Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF), loyer d’annonce moyen d’un appartement (ministère du Logement), taux global de taxe foncière (DGFiP). Cliquez sur un titre de colonne pour trier.
| Commune | Habitants | Appartement €/m² | Sur un an | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière | Passoires F/G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 51 055 | 1 728 | +16,5 % | 1 800 | 15,0 | 9,6 % | 54,86 % | 1,9 % |
| Baie-Mahault | 30 924 | 3 018 | -3,8 % | 2 824 | 17,0 | 6,2 % | 45,94 % | — |
| Le Gosier | 27 757 | 3 864 | +6,6 % | 4 069 | 17,3 | 4,9 % | 42,11 % | — |
| Petit-Bourg | 24 665 | 3 143 | +6,6 % | 3 187 | 16,9 | 5,9 % | 54,00 % | — |
| Sainte-Anne | 23 973 | 3 822 | +6,1 % | 3 545 | 17,3 | 5,0 % | 58,93 % | 4,7 % |
| Le Moule | 23 014 | 3 472 | +11,2 % | 2 774 | 15,1 | 4,8 % | 52,01 % | — |
| Lamentin | 18 628 | 2 857 | +1,5 % | 2 639 | 14,0 | 5,4 % | 71,97 % | — |
| Sainte-Rose | 17 700 | 1 354 | +25,4 % | 2 371 | 13,2 | 10,8 % | 57,78 % | — |
| Capesterre-Belle-Eau | 17 684 | — | — | 2 191 | 15,1 | — | 54,71 % | — |
| Morne-à-l'Eau | 16 228 | — | — | 1 645 | 14,3 | — | 65,23 % | — |
| Pointe-à-Pitre | 15 040 | 1 426 | +3,5 % | 1 287 | 13,7 | 10,6 % | 74,61 % | — |
| Saint-François | 13 942 | 5 000 | -13,0 % | 4 342 | 14,9 | 3,3 % | 63,18 % | — |
| Saint-Claude | 10 177 | 2 362 | +5,3 % | 2 660 | 15,4 | 7,2 % | 49,75 % | — |
| Basse-Terre | 9 417 | 1 401 | -20,3 % | 1 568 | 12,4 | 9,8 % | 74,02 % | — |
| Petit-Canal | 8 212 | — | — | 1 060 | 14,5 | — | 44,42 % | — |
| Goyave | 7 565 | — | — | 2 915 | 16,8 | — | 48,77 % | — |
| Trois-Rivières | 7 415 | — | — | 2 804 | 15,2 | — | 53,25 % | — |
| Gourbeyre | 7 307 | 2 612 | +15,8 % | 2 234 | 16,1 | 6,8 % | 61,24 % | — |
| Vieux-Habitants | 7 077 | — | — | 1 811 | 14,4 | — | 72,88 % | — |
| Bouillante | 6 127 | — | — | 3 134 | 14,7 | — | 59,29 % | — |
| Pointe-Noire | 5 762 | — | — | 2 467 | 12,4 | — | 58,97 % | — |
| Port-Louis | 5 607 | — | — | 2 210 | 14,5 | — | 70,90 % | — |
| Baillif | 5 096 | — | — | — | 11,8 | — | 62,44 % | — |
Frais de notaire et droits de mutation
Le département applique un taux de droits de mutation de 4,50 % (4,50 % pour un primo-accédant). Pour un logement ancien, les frais d'acquisition atteignent environ 11 775 € pour 150 000 €, 15 208 € pour 200 000 € et 22 073 € pour 300 000 €. Calculer vos frais de notaire.
Questions fréquentes : immobilier, Guadeloupe
Quelle est la commune la moins chère (Guadeloupe) ?
Parmi les communes suivies, les appartements les moins chers se vendent à Sainte-Rose (1 354 €/m²), Basse-Terre (1 401 €/m²), Pointe-à-Pitre (1 426 €/m²). Les plus chers : Saint-François (5 000 €/m²), Le Gosier (3 864 €/m²), Sainte-Anne (3 822 €/m²). Prix médians des ventes réelles des deux dernières années (DVF).
Où acheter une maison au meilleur prix (Guadeloupe) ?
Prix médian au m² des maisons les plus bas parmi les communes suivies : Petit-Canal (1 060 €/m²), Pointe-à-Pitre (1 287 €/m²), Basse-Terre (1 568 €/m²).
Où le rendement locatif est-il le plus élevé (Guadeloupe) ?
En rapportant le loyer moyen au prix médian, les rendements bruts les plus élevés sont à Sainte-Rose (10,8 %), Pointe-à-Pitre (10,6 %), Basse-Terre (9,8 %), Les Abymes (9,6 %), Saint-Claude (7,2 %), avant frais, charges et impôts.
Combien de frais de notaire pour un achat (Guadeloupe) ?
Pour un logement ancien de 200 000 €, comptez environ 15 208 € de frais d'acquisition (7,6 % du prix) : droits de mutation au taux départemental de 4,50 %, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours. Les primo-accédants bénéficient d'un taux de 4,50 % (loi de finances 2025).
Où la taxe foncière est-elle la plus élevée (Guadeloupe) ?
Taux globaux de taxe foncière les plus élevés parmi les communes suivies : Pointe-à-Pitre (74,61 %), Basse-Terre (74,02 %), Vieux-Habitants (72,88 %) ; les plus bas : Le Gosier (42,11 %), Petit-Canal (44,42 %), Baie-Mahault (45,94 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), barème des droits de mutation (DGFiP). Communes suivies : les communes de 5 000 habitants et plus et les dix plus peuplées du département. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes.