Prix immobilier à Petit-Canal (97131)
À Petit-Canal, le prix médian des ventes réelles est de 1 060 €/m² pour une maison (2024–2025). Un appartement se loue environ 14,5 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 44,42 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Petit-Canal est la commune la moins chère des 22 communes suivies du département (Guadeloupe), 60 % en dessous de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (44,42 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (58,95 %).
Prix au m² à Petit-Canal : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 6 ventes |
| 2024 | 1 vente | 6 ventes |
| 2023 | — | 7 ventes |
| 2022 | — | 7 ventes |
| 2021 | — | 8 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Prix des terrains à bâtir à Petit-Canal
Sur 2023–2025, 28 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 138 €/m² (la moitié entre 74 et 160 €/m²), pour une surface médiane de 600 m² et un prix médian de 86 000 €.
Loyers et rendement locatif à Petit-Canal
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 13,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,5 €/m² | 10,9 – 19,2 € | 723 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 €/m² | 13,1 – 22,9 € | 865 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 8,7 – 15,7 € | 584 € |
| Maison | 13,1 €/m² | 9,1 – 18,7 € | 653 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Petit-Canal
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,42 % (−0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,42 % | 41,73 % | 0,87 % | 18,91 % | 19,14 % |
| 2024 | 44,48 % | 41,73 % | 0,87 % | 18,91 % | 19,33 % |
| 2023 | 44,51 % | 41,73 % | 0,87 % | 17,5 % | 19,08 % |
| 2022 | 44,59 % | 41,73 % | 0,87 % | 15,32 % | 19,36 % |
| 2021 | 44,53 % | 41,73 % | 0,87 % | 13,52 % | 19,29 % |
Taux votés par la commune et CA du Nord Grande Terre, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Petit-Canal
2 copropriétés immatriculées (12 lots). 0 % sont gérées par un syndic professionnel ; 2 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Petit-Canal
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), secousse sismique (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Petit-Canal
281 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 231 permis de construire, 28 permis de démolir, 21 déclarations préalables, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 125 |
| 2024 | 72 |
| 2025 | 64 |
| 2026 | 56 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Petit-Canal | — | 1 060 | 14,5 | — | 44,42 % |
| Le Moule | 3 472 | 2 774 | 15,1 | 4,8 % | 52,01 % |
| Morne-à-l'Eau | — | 1 645 | 14,3 | — | 65,23 % |
| Port-Louis | — | 2 210 | 14,5 | — | 70,9 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Canal
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Petit-Canal ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 060 €/m² pour une maison (12 ventes).
Combien coûte un loyer à Petit-Canal ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 723 € pour 50 m² ; 13,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Petit-Canal ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,42 % (contre 44,48 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Petit-Canal ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 138 €/m², pour une surface médiane de 600 m² (28 ventes DVF).
Petit-Canal est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Petit-Canal se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Petit-Canal vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Nord Grande Terre
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.