Prix immobilier à Anse-Bertrand (97121)
À Anse-Bertrand, le prix médian des ventes réelles est de 2 152 €/m² pour une maison (2024–2025). Un appartement se loue environ 14,5 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 88,69 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Anse-Bertrand est la 17e commune la plus chère des 23 communes suivies du département (Guadeloupe), 16 % en dessous de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (88,69 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,93 %).
Prix au m² à Anse-Bertrand : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 7 ventes |
| 2024 | — | 6 ventes |
| 2023 | — | 2 628 € 10 ventes |
| 2022 | — | 2 059 € 14 ventes |
| 2021 | — | 7 ventes |
Appartements par nombre de pièces
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Prix des terrains à bâtir à Anse-Bertrand
Sur 2023–2025, 27 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 99 €/m² (la moitié entre 77 et 115 €/m²), pour une surface médiane de 800 m² et un prix médian de 70 000 €.
Loyers et rendement locatif à Anse-Bertrand
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 6,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,5 €/m² | 10,9 – 19,2 € | 723 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 €/m² | 13,1 – 22,9 € | 865 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 8,7 – 15,7 € | 584 € |
| Maison | 13,3 €/m² | 9,3 – 18,9 € | 664 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Anse-Bertrand
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 88,69 % (−4,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 88,69 % | 86 % | 0,87 % | 18,91 % | 71,75 % |
| 2024 | 92,75 % | 90 % | 0,87 % | 18,91 % | 71,94 % |
| 2023 | 97,78 % | 95 % | 0,87 % | 17,5 % | 71,69 % |
| 2022 | 88,86 % | 86 % | 0,87 % | 15,32 % | 71,97 % |
| 2021 | 81,71 % | 78,91 % | 0,87 % | 13,52 % | 71,9 % |
Taux votés par la commune et CA du Nord Grande Terre, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Anse-Bertrand
Risques naturels et technologiques à Anse-Bertrand
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), secousse sismique (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Anse-Bertrand
227 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 208 permis de construire, 13 permis de démolir, 4 déclarations préalables, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 62 |
| 2024 | 77 |
| 2025 | 43 |
| 2026 | 63 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Anse-Bertrand | — | 2 152 | 14,5 | — | 88,69 % |
| Le Moule | 3 472 | 2 774 | 15,1 | 4,8 % | 52,01 % |
| Morne-à-l'Eau | — | 1 645 | 14,3 | — | 65,23 % |
| Petit-Canal | — | 1 060 | 14,5 | — | 44,42 % |
| Port-Louis | — | 2 210 | 14,5 | — | 70,9 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Anse-Bertrand
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Anse-Bertrand ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 152 €/m² pour une maison (13 ventes).
Combien coûte un loyer à Anse-Bertrand ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 723 € pour 50 m² ; 13,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Anse-Bertrand ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 88,69 % (contre 92,75 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Anse-Bertrand ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 99 €/m², pour une surface médiane de 800 m² (27 ventes DVF).
Anse-Bertrand est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Anse-Bertrand se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Anse-Bertrand vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Nord Grande Terre
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.