Prix immobilier à Les Abymes (97139)
À Les Abymes, le prix médian des ventes réelles est de 1 728 €/m² pour un appartement et de 1 800 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,6 %. 1,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 54,86 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Abymes est la 10e commune la plus chère des 13 communes suivies du département (Guadeloupe), 41 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (9,6 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (6,1 %). Le taux de taxe foncière (54,86 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (58,95 %).
Prix au m² à Les Abymes : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 313 et 2 805 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 958 € 98 ventes | 1 898 € 42 ventes |
| 2024 | 1 681 € 86 ventes | 1 716 € 51 ventes |
| 2023 | 1 752 € 120 ventes | 1 728 € 43 ventes |
| 2022 | 1 598 € 134 ventes | 1 622 € 59 ventes |
| 2021 | 1 746 € 119 ventes | 1 612 € 64 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 536 € | 22 m² | 86 000 € | 26 |
| 2 pièces | 2 826 € | 42 m² | 121 000 € | 29 |
| 3 pièces | 1 720 € | 55 m² | 102 000 € | 46 |
| 4 pièces | 1 494 € | 70 m² | 110 000 € | 60 |
| 5 pièces et plus | 1 279 € | 80 m² | 110 000 € | 23 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 700 € | 55 m² | 86 000 € | 31 |
| 4 pièces | 2 091 € | 81 m² | 170 000 € | 33 |
| 5 pièces et plus | 1 761 € | 114 m² | 185 000 € | 23 |
Prix des terrains à bâtir à Les Abymes
Sur 2023–2025, 44 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 153 €/m² (la moitié entre 73 et 289 €/m²), pour une surface médiane de 831 m² et un prix médian de 89 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Abymes
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,6 % pour un appartement, 8,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,0 €/m² | 11,5 – 19,7 € | 752 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,5 €/m² | 14,3 – 23,9 € | 924 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 €/m² | 8,8 – 16,7 € | 607 € |
| Maison | 13,1 €/m² | 9,2 – 18,8 € | 657 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Abymes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,86 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 25 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54,86 % | 53,06 % | 0,5 % | 17,56 % | 34,13 % +25 % |
| 2024 | 54,85 % | 53,06 % | 0,5 % | 17,66 % | 34,5 % +25 % |
| 2023 | 54,86 % | 53,06 % | 0,5 % | 18,57 % | 33,92 % |
| 2022 | 54,61 % | 53,06 % | 0,5 % | 19,82 % | 33,74 % |
| 2021 | 54,57 % | 53,06 % | 0,5 % | 17,17 % | 33,76 % |
Taux votés par la commune et CA CAP Excellence, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Abymes
416 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
133 copropriétés immatriculées (7 066 lots). 55 % sont gérées par un syndic professionnel ; 59 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Abymes
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (4), secousse sismique (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Permis de construire et projets à Les Abymes
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Les Abymes est la 10e commune la plus chère parmi les 13 communes suivies du département (Guadeloupe). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 1 728 | 1 800 | 15,0 | 9,6 % | 54,86 % |
| Baie-Mahault | 3 018 | 2 824 | 17,0 | 6,2 % | 45,94 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 426 | 1 287 | 13,7 | 10,6 % | 74,61 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Abymes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Abymes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 728 €/m² pour un appartement (184 ventes) et de 1 800 €/m² pour une maison (93 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 16,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Abymes ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 86 000 € pour un 1 pièce (22 m² en médiane) ; 121 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 102 000 € pour un 3 pièces (55 m² en médiane) ; 110 000 € pour un 4 pièces (70 m² en médiane) ; 110 000 € pour un 5 pièces et plus (80 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Abymes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 752 € pour 50 m² ; 13,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Abymes ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,6 % par an pour un appartement et 8,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Abymes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,86 % (contre 54,85 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Abymes ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 153 €/m², pour une surface médiane de 831 m² (44 ventes DVF).
Les Abymes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Abymes se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Abymes ?
Parmi les 416 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Abymes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA CAP Excellence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.