Prix immobilier à Morne-à-l'Eau (97111)
À Morne-à-l'Eau, le prix médian des ventes réelles est de 1 645 €/m² pour une maison (2023–2025). Il a augmenté de 17 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,3 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 65,23 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Morne-à-l'Eau est la 19e commune la plus chère des 22 communes suivies du département (Guadeloupe), 38 % en dessous de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (65,23 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,36 %).
Prix au m² à Morne-à-l'Eau : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 vente | 1 758 € 24 ventes |
| 2024 | — | 1 444 € 15 ventes |
| 2023 | 4 ventes | 1 284 € 22 ventes |
| 2022 | — | 2 083 € 25 ventes |
| 2021 | 2 ventes | 1 504 € 21 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2023–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 436 € | 70 m² | 94 000 € | 10 |
| 4 pièces | 2 516 € | 92 m² | 225 000 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 1 621 € | 129 m² | 194 000 € | 10 |
Prix des terrains à bâtir à Morne-à-l'Eau
Sur 2023–2025, 15 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 112 €/m² (la moitié entre 78 et 167 €/m²), pour une surface médiane de 475 m² et un prix médian de 65 000 €.
Loyers et rendement locatif à Morne-à-l'Eau
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 9,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,3 €/m² | 10,9 – 18,8 € | 715 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,5 €/m² | 13,5 – 22,6 € | 874 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,5 €/m² | 8,6 – 15,4 € | 575 € |
| Maison | 13,7 €/m² | 9,6 – 19,5 € | 684 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Morne-à-l'Eau
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,23 % (−0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 65,23 % | 62,54 % | 0,87 % | 18,91 % | 34,33 % |
| 2024 | 65,29 % | 62,54 % | 0,87 % | 18,91 % | 34,52 % |
| 2023 | 65,32 % | 62,54 % | 0,87 % | 17,5 % | 34,27 % |
| 2022 | 65,4 % | 62,54 % | 0,87 % | 15,32 % | 34,55 % |
| 2021 | 65,34 % | 62,54 % | 0,87 % | 13,52 % | 34,48 % |
Taux votés par la commune et CA du Nord Grande Terre, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Morne-à-l'Eau
4 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
6 copropriétés immatriculées (39 lots). 17 % sont gérées par un syndic professionnel ; 5 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Morne-à-l'Eau
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), secousse sismique (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Morne-à-l'Eau
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Morne-à-l'Eau | — | 1 645 | 14,3 | — | 65,23 % |
| Le Moule | 3 472 | 2 774 | 15,1 | 4,8 % | 52,01 % |
| Petit-Canal | — | 1 060 | 14,5 | — | 44,42 % |
| Port-Louis | — | 2 210 | 14,5 | — | 70,9 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morne-à-l'Eau
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Morne-à-l'Eau ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2023–2025, le prix médian est de 1 645 €/m² pour une maison (39 ventes).
Combien coûte un loyer à Morne-à-l'Eau ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 715 € pour 50 m² ; 13,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,23 % (contre 65,29 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Morne-à-l'Eau ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 112 €/m², pour une surface médiane de 475 m² (15 ventes DVF).
Morne-à-l'Eau est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Morne-à-l'Eau se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Morne-à-l'Eau ?
Parmi les 4 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Morne-à-l'Eau vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Nord Grande Terre
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.