Prix immobilier à Baillif (97123)
Un appartement se loue environ 11,8 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 62,44 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Le taux de taxe foncière (62,44 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,36 %).
Prix au m² à Baillif : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 ventes | 5 ventes |
| 2024 | 1 vente | 4 ventes |
| 2023 | 1 vente | 4 ventes |
| 2022 | — | 1 326 € 11 ventes |
| 2021 | — | 9 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Prix des terrains à bâtir à Baillif
Sur 2022–2024, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 97 €/m² (la moitié entre 52 et 109 €/m²), pour une surface médiane de 698 m² et un prix médian de 65 000 €.
Loyers et rendement locatif à Baillif
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,8 €/m² | 8,6 – 16,2 € | 590 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,6 €/m² | 13,4 – 23,3 € | 882 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 7,9 – 14,0 € | 528 € |
| Maison | 12,6 €/m² | 8,7 – 18,4 € | 630 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Baillif
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,44 % (+0,11 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62,44 % | 55,5 % | 3,07 % | 24,5 % | 42,37 % |
| 2024 | 62,33 % | 55,5 % | 3,07 % | 24,5 % | 44,67 % |
| 2023 | 59,52 % | 55,5 % | 3,07 % | 24,5 % | 40,49 % |
| 2022 | 59,62 % | 55,5 % | 3,07 % | 19,75 % | 40,59 % |
| 2021 | 59,58 % | 55,5 % | 3,07 % | 22,7 % | 40,61 % |
Taux votés par la commune et CA Grand Sud Caraïbe, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Baillif
1 copropriétés immatriculées (2 lots). 0 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Baillif
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Permis de construire et projets à Baillif
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Baillif | — | — | 11,8 | — | 62,44 % |
| Capesterre-Belle-Eau | — | 2 191 | 15,1 | — | 54,71 % |
| Saint-Claude | 2 362 | 2 660 | 15,4 | 7,2 % | 49,75 % |
| Basse-Terre | 1 401 | 1 568 | 12,4 | 9,8 % | 74,02 % |
| Trois-Rivières | — | 2 804 | 15,2 | — | 53,25 % |
| Gourbeyre | 2 612 | 2 234 | 16,1 | 6,8 % | 61,24 % |
| Vieux-Habitants | — | 1 811 | 14,4 | — | 72,88 % |
| Bouillante | — | 3 134 | 14,7 | — | 59,29 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baillif
Combien coûte un loyer à Baillif ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 590 € pour 50 m² ; 12,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Baillif ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,44 % (contre 62,33 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Baillif ?
Sur 2022–2024, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 97 €/m², pour une surface médiane de 698 m² (11 ventes DVF).
Baillif est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Baillif ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Baillif vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Grand Sud Caraïbe
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.