Prix immobilier à Basse-Terre (97100)
À Basse-Terre, le prix médian des ventes réelles est de 1 401 €/m² pour un appartement et de 1 568 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 11 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,8 %. Le taux global de taxe foncière est de 74,02 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Basse-Terre est la 12e commune la plus chère des 13 communes suivies du département (Guadeloupe), 52 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (9,8 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (6,1 %). Le taux de taxe foncière (74,02 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,36 %).
Prix au m² à Basse-Terre : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 929 et 1 966 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 246 € 10 ventes | 1 528 € 19 ventes |
| 2024 | 1 564 € 16 ventes | 1 667 € 11 ventes |
| 2023 | 1 299 € 21 ventes | 1 460 € 12 ventes |
| 2022 | 1 548 € 14 ventes | 1 539 € 25 ventes |
| 2021 | 1 403 € 13 ventes | 1 591 € 27 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 385 € | 60 m² | 68 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 1 608 € | 73 m² | 115 000 € | 13 |
Loyers et rendement locatif à Basse-Terre
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,8 % pour un appartement, 8,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,4 €/m² | 9,1 – 17,1 € | 622 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,0 €/m² | 12,0 – 21,3 € | 799 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 €/m² | 8,2 – 14,4 € | 544 € |
| Maison | 11,6 €/m² | 7,5 – 18,1 € | 580 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Basse-Terre
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 74,02 % (+0,11 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 74,02 % | 67,08 % | 3,07 % | 24,5 % | 45,73 % |
| 2024 | 73,91 % | 67,08 % | 3,07 % | 24,5 % | 48,03 % |
| 2023 | 71,1 % | 67,08 % | 3,07 % | 24,5 % | 43,85 % |
| 2022 | 71,2 % | 67,08 % | 3,07 % | 19,75 % | 43,95 % |
| 2021 | 71,16 % | 67,08 % | 3,07 % | 22,7 % | 43,97 % |
Taux votés par la commune et CA Grand Sud Caraïbe, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Basse-Terre
10 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
33 copropriétés immatriculées (716 lots). 18 % sont gérées par un syndic professionnel ; 25 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 6 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Basse-Terre
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (2), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Permis de construire et projets à Basse-Terre
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Basse-Terre est la 12e commune la plus chère parmi les 13 communes suivies du département (Guadeloupe). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Basse-Terre | 1 401 | 1 568 | 12,4 | 9,8 % | 74,02 % |
| Capesterre-Belle-Eau | — | 2 191 | 15,1 | — | 54,71 % |
| Saint-Claude | 2 362 | 2 660 | 15,4 | 7,2 % | 49,75 % |
| Trois-Rivières | — | 2 804 | 15,2 | — | 53,25 % |
| Gourbeyre | 2 612 | 2 234 | 16,1 | 6,8 % | 61,24 % |
| Vieux-Habitants | — | 1 811 | 14,4 | — | 72,88 % |
| Bouillante | — | 3 134 | 14,7 | — | 59,29 % |
| Baillif | — | — | 11,8 | — | 62,44 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Basse-Terre
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Basse-Terre ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 401 €/m² pour un appartement (26 ventes) et de 1 568 €/m² pour une maison (30 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 20,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Basse-Terre ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 68 000 € pour un 3 pièces (60 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Basse-Terre ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 622 € pour 50 m² ; 11,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Basse-Terre ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,8 % par an pour un appartement et 8,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Terre ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 74,02 % (contre 73,91 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Basse-Terre est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Basse-Terre ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Basse-Terre ?
Parmi les 10 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Basse-Terre vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Grand Sud Caraïbe
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.