Prix immobilier à Deshaies (97126)
À Deshaies, le prix médian des ventes réelles est de 4 886 €/m² pour une maison (2023–2025). Il a augmenté de 47 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,9 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 59,05 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Deshaies est la commune la plus chère des 23 communes suivies du département (Guadeloupe), 91 % au-dessus de la commune médiane.
Prix au m² à Deshaies : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 ventes | 4 981 € 13 ventes |
| 2024 | — | 4 886 € 15 ventes |
| 2023 | 1 vente | 5 174 € 18 ventes |
| 2022 | — | 3 603 € 11 ventes |
| 2021 | — | 3 394 € 16 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2023–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 5 126 € | 108 m² | 420 000 € | 11 |
Prix des terrains à bâtir à Deshaies
Sur 2023–2025, 14 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 112 €/m² (la moitié entre 94 et 131 €/m²), pour une surface médiane de 936 m² et un prix médian de 118 000 €.
Loyers et rendement locatif à Deshaies
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 3,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,9 €/m² | 9,9 – 16,8 € | 646 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,9 €/m² | 13,7 – 23,4 € | 896 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,1 – 13,9 € | 530 € |
| Maison | 13,4 €/m² | 8,9 – 20,3 € | 672 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Deshaies
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,05 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 59,05 % | 56,45 % | 0 % | 14,1 % | 31,51 % |
| 2024 | 59,04 % | 56,45 % | 0 % | 14,1 % | 31,79 % |
| 2023 | 59,14 % | 56,45 % | 0 % | 14,1 % | 31,56 % |
| 2022 | 57,5 % | 56,45 % | 0 % | 14,1 % | 30,05 % |
| 2021 | 57,46 % | 56,45 % | 0 % | 14,1 % | 30,07 % |
Taux votés par la commune et CA du Nord Basse-Terre, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Deshaies
4 copropriétés immatriculées (74 lots). 25 % sont gérées par un syndic professionnel ; 2 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Deshaies
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (3), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Permis de construire et projets à Deshaies
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Deshaies | — | 4 886 | 12,9 | — | 59,05 % |
| Petit-Bourg | 3 143 | 3 187 | 16,9 | 5,9 % | 54 % |
| Lamentin | 2 857 | 2 639 | 14,0 | 5,4 % | 71,97 % |
| Sainte-Rose | 1 354 | 2 371 | 13,2 | 10,8 % | 57,78 % |
| Goyave | — | 2 915 | 16,8 | — | 48,77 % |
| Pointe-Noire | — | 2 467 | 12,4 | — | 58,97 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Deshaies
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Deshaies ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2023–2025, le prix médian est de 4 886 €/m² pour une maison (28 ventes).
Combien coûte un loyer à Deshaies ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 646 € pour 50 m² ; 13,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Deshaies ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,05 % (contre 59,04 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Deshaies ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 112 €/m², pour une surface médiane de 936 m² (14 ventes DVF).
Deshaies est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Deshaies se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Deshaies vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Nord Basse-Terre
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.