Prix immobilier à Les Lilas (93260)
À Les Lilas, le prix médian des ventes réelles est de 6 588 €/m² pour un appartement et de 7 929 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 11 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 25,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,2 %. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 45,88 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Lilas est la commune la plus chère des 39 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis), 98 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,2 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,3 %). La part de passoires thermiques (16,0 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (9,6 %). Le taux de taxe foncière (45,88 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (40,43 %).
Prix au m² à Les Lilas : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 5 717 et 7 386 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 563 € 231 ventes | 8 190 € 18 ventes |
| 2024 | 6 607 € 149 ventes | 7 653 € 17 ventes |
| 2023 | 7 060 € 200 ventes | 7 417 € 29 ventes |
| 2022 | 7 333 € 275 ventes | 8 070 € 32 ventes |
| 2021 | 7 410 € 239 ventes | 8 333 € 35 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 075 € | 25 m² | 165 000 € | 81 |
| 2 pièces | 6 742 € | 38 m² | 250 000 € | 138 |
| 3 pièces | 6 288 € | 61 m² | 360 000 € | 110 |
| 4 pièces | 6 064 € | 80 m² | 480 000 € | 45 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 7 470 € | 122 m² | 873 000 € | 18 |
Loyers et rendement locatif à Les Lilas
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,2 % pour un appartement, 2,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 25,0 €/m² | 20,3 – 30,6 € | 1 248 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 27,4 €/m² | 22,6 – 33,2 € | 1 370 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 23,3 €/m² | 18,2 – 29,6 € | 1 163 € |
| Maison | 20,6 €/m² | 12,6 – 33,9 € | 1 032 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Est Ensemble expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Lilas
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,88 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,88 % | 45,17 % | 0 % | 8,77 % | 31,21 % |
| 2024 | 45,86 % | 45,17 % | 0 % | 8,77 % | 31,16 % |
| 2023 | 45,82 % | 45,17 % | 0 % | 8,44 % | 30,96 % |
| 2022 | 42,1 % | 41,52 % | 0 % | 8,44 % | 28,9 % |
| 2021 | 42,15 % | 41,52 % | 0 % | 7,92 % | 28,41 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Lilas
6 287 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 16,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
458 copropriétés immatriculées (18 495 lots). 47 % sont gérées par un syndic professionnel ; 182 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 38 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Lilas
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Les Lilas
43 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 23 permis de construire, 7 déclarations préalables, 7 permis de démolir, 6 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 52 |
| 2024 | 6 |
| 2025 | 2 |
| 2026 | 2 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Les Lilas est la commune la plus chère parmi les 39 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 588 | 7 929 | 25,0 | 4,2 % | 45,88 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | 39,65 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | 15,8 % |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | 44,22 % |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | 38,85 % |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | 23,68 % |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | 38,4 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | 20,21 % |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | 45,32 % |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | 28,18 % |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | 43,83 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Lilas
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Lilas ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 6 588 €/m² pour un appartement (380 ventes) et de 7 929 €/m² pour une maison (35 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Lilas ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 165 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 250 000 € pour un 2 pièces (38 m² en médiane) ; 360 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 480 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Lilas ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 25,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 248 € pour 50 m² ; 20,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Lilas ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,2 % par an pour un appartement et 2,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Lilas ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,88 % (contre 45,86 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Les Lilas est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Lilas se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Est Ensemble).
Combien de passoires thermiques à Les Lilas ?
Parmi les 6 287 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 16,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Lilas vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.