Immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des ventes réelles est de 5 264 €/m² pour un appartement et de 6 952 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 10 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 22,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,8 %. 21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 32 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 553 et 6 075 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 260 € 800 ventes | 6 796 € 361 ventes |
| 2024 | 5 268 € 654 ventes | 7 093 € 323 ventes |
| 2023 | 5 592 € 710 ventes | 7 871 € 293 ventes |
| 2022 | 5 938 € 901 ventes | 8 000 € 423 ventes |
| 2021 | 5 833 € 962 ventes | 7 706 € 509 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 645 € | 27 m² | 154 000 € | 280 |
| 2 pièces | 5 250 € | 44 m² | 230 000 € | 437 |
| 3 pièces | 5 072 € | 63 m² | 325 000 € | 452 |
| 4 pièces | 5 046 € | 84 m² | 430 000 € | 224 |
| 5 pièces et plus | 5 186 € | 112 m² | 544 000 € | 61 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 612 € | 40 m² | 320 000 € | 35 |
| 3 pièces | 7 910 € | 64 m² | 512 000 € | 116 |
| 4 pièces | 7 241 € | 90 m² | 667 000 € | 203 |
| 5 pièces et plus | 6 448 € | 132 m² | 822 000 € | 326 |
Louer à Saint-Maur-des-Fossés : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,8 % pour un appartement, 3,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 22,9 €/m² | 18,7 – 28,2 € | 1 148 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 25,2 €/m² | 20,8 – 30,5 € | 1 258 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 22,4 €/m² | 17,6 – 28,5 € | 1 118 € |
| Maison | 21,1 €/m² | 14,2 – 31,4 € | 1 056 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Maur-des-Fossés
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 32 % | 31,29 % | 0 % | 6,05 % | 26,22 % |
| 2024 | 31,98 % | 31,29 % | 0 % | 5,96 % | 26,17 % |
| 2023 | 31,94 % | 31,29 % | 0 % | 5,76 % | 25,97 % |
| 2022 | 31,87 % | 31,29 % | 0 % | 5,67 % | 26,37 % |
| 2021 | 31,92 % | 31,29 % | 0 % | 5,12 % | 25,88 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
17 390 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 21,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 507 copropriétés immatriculées (67 357 lots). 59 % sont gérées par un syndic professionnel ; 511 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 22 % ont été construites avant 1949.
Risques
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (3), mouvement de terrain (2).
Projets et permis de construire
297 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 176 permis de construire, 62 permis de démolir, 58 déclarations préalables, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 628 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 246 |
| 2026 | 373 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Saint-Maur-des-Fossés est la commune la plus chère parmi les 6 communes suivies du département (Val-de-Marne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 264 | 6 952 | 22,9 | 4,8 % | 32 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | — |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | — |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | — |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | — |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | — |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | — |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | — |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | — |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | — |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 264 €/m² pour un appartement (1 454 ventes) et de 6 952 €/m² pour une maison (684 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 154 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 230 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 325 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 430 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 544 000 € pour un 5 pièces et plus (112 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 22,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 148 € pour 50 m² ; 21,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,8 % par an pour un appartement et 3,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32 % (contre 31,98 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Saint-Maur-des-Fossés est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Maur-des-Fossés se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Maur-des-Fossés ?
Parmi les 17 390 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 21,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Maur-des-Fossés vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.