Immobilier à Montreuil (93100)
À Montreuil, le prix médian des ventes réelles est de 5 938 €/m² pour un appartement et de 6 000 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 11 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 22,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,3 %. 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,22 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Montreuil
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 708 et 7 066 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 6 023 € 879 ventes | 6 109 € 197 ventes |
| 2024 | 5 792 € 765 ventes | 5 974 € 169 ventes |
| 2023 | 6 398 € 872 ventes | 7 312 € 193 ventes |
| 2022 | 6 840 € 1 104 ventes | 7 249 € 250 ventes |
| 2021 | 6 796 € 1 088 ventes | 7 239 € 261 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 326 € | 25 m² | 155 000 € | 286 |
| 2 pièces | 6 134 € | 40 m² | 237 000 € | 550 |
| 3 pièces | 5 754 € | 61 m² | 336 000 € | 511 |
| 4 pièces | 5 248 € | 79 m² | 396 000 € | 246 |
| 5 pièces et plus | 5 772 € | 104 m² | 569 000 € | 50 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 497 € | 40 m² | 300 000 € | 37 |
| 3 pièces | 6 082 € | 60 m² | 395 000 € | 108 |
| 4 pièces | 6 001 € | 84 m² | 542 000 € | 110 |
| 5 pièces et plus | 5 799 € | 118 m² | 766 000 € | 107 |
Prix des terrains à bâtir à Montreuil
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 1 171 €/m² (la moitié entre 957 et 1 406 €/m²), pour une surface médiane de 286 m² et un prix médian de 335 000 €.
Louer à Montreuil : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,3 % pour un appartement, 4,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 22,9 €/m² | 17,6 – 29,6 € | 1 143 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 25,5 €/m² | 20,1 – 32,2 € | 1 274 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,2 €/m² | 15,4 – 29,2 € | 1 060 € |
| Maison | 23,0 €/m² | 13,1 – 40,5 € | 1 150 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Est Ensemble expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Montreuil
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,22 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,22 % | 43,51 % | 0 % | 8,77 % | 27,44 % +60 % |
| 2024 | 44,2 % | 43,51 % | 0 % | 8,77 % | 27,39 % +60 % |
| 2023 | 42,09 % | 41,44 % | 0 % | 8,44 % | 27,19 % +60 % |
| 2022 | 42,02 % | 41,44 % | 0 % | 8,44 % | 27,59 % +60 % |
| 2021 | 39,21 % | 38,58 % | 0 % | 7,92 % | 27,1 % +60 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
35 113 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 11,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 613 copropriétés immatriculées (64 869 lots). 38 % sont gérées par un syndic professionnel ; 772 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 35 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (9), inondations et/ou coulées de boue (6), effondrement et/ou affaisement (1), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
491 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 242 permis de construire, 134 déclarations préalables, 110 permis de démolir, 5 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 545 |
| 2024 | 446 |
| 2025 | 410 |
| 2026 | 104 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Montreuil est la commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | 44,22 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | — |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | — |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | — |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | — |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | — |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | — |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | — |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | — |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | — |
| Aulnay-sous-Bois | 3 040 | 3 702 | 19,4 | 7,1 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Montreuil ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 938 €/m² pour un appartement (1 644 ventes) et de 6 000 €/m² pour une maison (366 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 4,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Montreuil ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 155 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 237 000 € pour un 2 pièces (40 m² en médiane) ; 336 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 396 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane) ; 569 000 € pour un 5 pièces et plus (104 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Montreuil ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 22,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 143 € pour 50 m² ; 23,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Montreuil ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,3 % par an pour un appartement et 4,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,22 % (contre 44,2 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Montreuil ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 1 171 €/m², pour une surface médiane de 286 m² (11 ventes DVF).
Montreuil est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Montreuil se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Est Ensemble).
Combien de passoires thermiques à Montreuil ?
Parmi les 35 113 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 11,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Montreuil vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.