{
 "commune": {
  "nom": "Les Lilas",
  "code_insee": "93045",
  "code_postal": "93260",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 23843
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/les-lilas-93045",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 380,
   "prix_m2_median": 6588,
   "prix_m2_premier_quartile": 5717,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7386,
   "evolution_1an_pct": -0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 239,
     "prix_m2_median": 7410
    },
    "2022": {
     "ventes": 275,
     "prix_m2_median": 7333
    },
    "2023": {
     "ventes": 200,
     "prix_m2_median": 7060
    },
    "2024": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 6607
    },
    "2025": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 6563
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 7075,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 165000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 6742,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 6288,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 6064,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 480000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 7929,
   "prix_m2_premier_quartile": 6448,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9821,
   "evolution_1an_pct": 7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 8333
    },
    "2022": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 8070
    },
    "2023": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 7417
    },
    "2024": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 7653
    },
    "2025": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 8190
    }
   },
   "par_pieces": {
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 7470,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 873000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 24.96,
   "intervalle_m2": [
    20.34,
    30.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 27.39,
   "intervalle_m2": [
    22.58,
    33.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 23.26,
   "intervalle_m2": [
    18.25,
    29.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 20.64,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    33.89
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.1,
  "Maison": 2.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6330,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 179,
   "C": 2662,
   "D": 1342,
   "E": 1128,
   "F": 600,
   "G": 414
  },
  "part_F_G_pct": 16.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 172,
    "C": 2542,
    "D": 1218,
    "E": 1018,
    "F": 514,
    "G": 348
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 5,
    "C": 62,
    "D": 86,
    "E": 65,
    "F": 44,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.88,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.86
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.9,
  "locataires_pct": 58.2,
  "hlm_pct": 27.0,
  "revenu_median": 28150,
  "taux_pauvrete_pct": 17.5,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 1112,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 43,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 23,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 52,
   "2024": 6,
   "2025": 2,
   "2026": 2
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 458,
  "lots": 18495,
  "syndic_pro": 215,
  "sans_mandat": 182,
  "avant_1949": 174
 },
 "indexable": true
}