Immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600)
À Aulnay-sous-Bois, le prix médian des ventes réelles est de 3 040 €/m² pour un appartement et de 3 702 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 5 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 19,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,1 %. 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 31,85 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 067 et 4 000 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 130 € 229 ventes | 3 714 € 335 ventes |
| 2024 | 2 922 € 231 ventes | 3 696 € 271 ventes |
| 2023 | 3 091 € 247 ventes | 3 951 € 295 ventes |
| 2022 | 3 428 € 302 ventes | 3 974 € 416 ventes |
| 2021 | 3 289 € 309 ventes | 3 848 € 447 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 250 € | 25 m² | 114 000 € | 57 |
| 2 pièces | 3 615 € | 42 m² | 155 000 € | 159 |
| 3 pièces | 2 946 € | 61 m² | 175 000 € | 144 |
| 4 pièces | 1 939 € | 73 m² | 148 000 € | 89 |
| 5 pièces et plus | 2 295 € | 94 m² | 255 000 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 386 € | 44 m² | 230 000 € | 48 |
| 3 pièces | 4 064 € | 64 m² | 268 000 € | 176 |
| 4 pièces | 3 582 € | 80 m² | 299 000 € | 198 |
| 5 pièces et plus | 3 300 € | 109 m² | 359 000 € | 176 |
Prix des terrains à bâtir à Aulnay-sous-Bois
Sur 2023–2025, 21 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 544 €/m² (la moitié entre 332 et 944 €/m²), pour une surface médiane de 429 m² et un prix médian de 200 000 €.
Louer à Aulnay-sous-Bois : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,1 % pour un appartement, 5,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 19,4 €/m² | 15,5 – 24,4 € | 972 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,7 €/m² | 18,4 – 28,1 € | 1 135 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,1 €/m² | 13,1 – 22,5 € | 857 € |
| Maison | 18,3 €/m² | 13,5 – 24,8 € | 916 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Aulnay-sous-Bois
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,85 % (−0,23 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31,85 % | 30,69 % | 0 % | 9,62 % | 26,3 % |
| 2024 | 32,08 % | 30,69 % | 0 % | 9,62 % | 26,61 % |
| 2023 | 31,98 % | 30,69 % | 0 % | 9,62 % | 26,34 % |
| 2022 | 31,78 % | 30,69 % | 0 % | 9,62 % | 26,46 % |
| 2021 | 31,82 % | 30,69 % | 0 % | 9,62 % | 25,97 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
13 886 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 11,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
416 copropriétés immatriculées (23 300 lots). 44 % sont gérées par un syndic professionnel ; 215 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 25 % ont été construites avant 1949.
Risques
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (3), mouvement de terrain (2).
Projets et permis de construire
269 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 174 permis de construire, 57 permis de démolir, 34 déclarations préalables, 4 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 2 025 |
| 2024 | 218 |
| 2025 | 178 |
| 2026 | 116 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Aulnay-sous-Bois est la 8e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 040 | 3 702 | 19,4 | 7,1 % | 31,85 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | — |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | — |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | — |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | — |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | — |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | — |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | — |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | — |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | — |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Aulnay-sous-Bois ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 040 €/m² pour un appartement (460 ventes) et de 3 702 €/m² pour une maison (606 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 7,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Aulnay-sous-Bois ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 114 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 155 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 175 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 148 000 € pour un 4 pièces (73 m² en médiane) ; 255 000 € pour un 5 pièces et plus (94 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Aulnay-sous-Bois ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 19,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 972 € pour 50 m² ; 18,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,1 % par an pour un appartement et 5,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,85 % (contre 32,08 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Aulnay-sous-Bois ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 544 €/m², pour une surface médiane de 429 m² (21 ventes DVF).
Aulnay-sous-Bois est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Aulnay-sous-Bois se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Aulnay-sous-Bois ?
Parmi les 13 886 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 11,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Aulnay-sous-Bois vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.