Immobilier à Noisy-le-Grand (93160)
À Noisy-le-Grand, le prix médian des ventes réelles est de 4 297 €/m² pour un appartement et de 4 384 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 19,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,1 %. 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 33,98 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 242 et 5 000 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 344 € 518 ventes | 4 384 € 168 ventes |
| 2024 | 4 233 € 421 ventes | 4 381 € 154 ventes |
| 2023 | 4 273 € 543 ventes | 4 906 € 142 ventes |
| 2022 | 4 314 € 728 ventes | 5 062 € 232 ventes |
| 2021 | 4 267 € 702 ventes | 4 715 € 235 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 € | 28 m² | 140 000 € | 157 |
| 2 pièces | 4 595 € | 45 m² | 205 000 € | 275 |
| 3 pièces | 3 966 € | 64 m² | 255 000 € | 311 |
| 4 pièces | 3 304 € | 81 m² | 277 000 € | 160 |
| 5 pièces et plus | 2 564 € | 95 m² | 248 000 € | 36 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 356 € | 40 m² | 279 000 € | 16 |
| 3 pièces | 5 274 € | 64 m² | 360 000 € | 70 |
| 4 pièces | 4 415 € | 87 m² | 384 000 € | 99 |
| 5 pièces et plus | 3 883 € | 117 m² | 452 000 € | 135 |
Prix des terrains à bâtir à Noisy-le-Grand
Sur 2023–2025, 19 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 761 €/m² (la moitié entre 623 et 949 €/m²), pour une surface médiane de 502 m² et un prix médian de 360 000 €.
Louer à Noisy-le-Grand : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,1 % pour un appartement, 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 19,9 €/m² | 16,1 – 24,6 € | 994 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,9 €/m² | 18,9 – 27,7 € | 1 144 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,3 €/m² | 14,2 – 23,5 € | 914 € |
| Maison | 15,7 €/m² | 11,0 – 22,3 € | 784 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Noisy-le-Grand
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,98 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 33,98 % | 33,27 % | 0 % | 7,2 % | 28,7 % |
| 2024 | 33,96 % | 33,27 % | 0 % | 7,35 % | 28,65 % |
| 2023 | 33,92 % | 33,27 % | 0 % | 6,98 % | 28,45 % |
| 2022 | 33,85 % | 33,27 % | 0 % | 6,45 % | 28,85 % |
| 2021 | 33,9 % | 33,27 % | 0 % | 5,68 % | 28,36 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
17 552 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
545 copropriétés immatriculées (48 819 lots). 63 % sont gérées par un syndic professionnel ; 183 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 6 % ont été construites avant 1949.
Risques
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (8), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
185 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 130 permis de construire, 32 déclarations préalables, 16 permis de démolir, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 487 |
| 2024 | 222 |
| 2025 | 642 |
| 2026 | 140 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Noisy-le-Grand est la 3e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 297 | 4 384 | 19,9 | 5,1 % | 33,98 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | — |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | — |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | — |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | — |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | — |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | — |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | — |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | — |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | — |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Grand ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 297 €/m² pour un appartement (939 ventes) et de 4 384 €/m² pour une maison (322 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Noisy-le-Grand ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 140 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 205 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 255 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 277 000 € pour un 4 pièces (81 m² en médiane) ; 248 000 € pour un 5 pièces et plus (95 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Noisy-le-Grand ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 19,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 994 € pour 50 m² ; 15,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Noisy-le-Grand ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,1 % par an pour un appartement et 3,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Grand ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,98 % (contre 33,96 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 761 €/m², pour une surface médiane de 502 m² (19 ventes DVF).
Noisy-le-Grand est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Noisy-le-Grand se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Noisy-le-Grand ?
Parmi les 17 552 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Noisy-le-Grand vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.