Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis (93450)
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des ventes réelles est de 3 827 €/m² pour un appartement (2024–2025). Il a augmenté de 14 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 21,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,0 %. 4,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,44 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, L'Île-Saint-Denis est la 13e commune la plus chère des 39 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis), 15 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,3 %). La part de passoires thermiques (4,4 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (9,9 %). Le taux de taxe foncière (44,44 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (40,43 %).
Prix au m² à L'Île-Saint-Denis : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 156 et 4 728 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 963 € 29 ventes | 5 ventes |
| 2024 | 3 609 € 32 ventes | 3 ventes |
| 2023 | 4 142 € 54 ventes | 4 ventes |
| 2022 | 3 855 € 66 ventes | 4 ventes |
| 2021 | 3 469 € 63 ventes | 8 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 902 € | 38 m² | 235 000 € | 10 |
| 3 pièces | 3 678 € | 65 m² | 245 000 € | 30 |
| 4 pièces | 3 811 € | 78 m² | 400 000 € | 16 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Loyers et rendement locatif à L'Île-Saint-Denis
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,0 % pour un appartement, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 21,0 €/m² | 16,1 – 27,3 € | 1 048 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 24,4 €/m² | 19,0 – 31,2 € | 1 218 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,7 €/m² | 13,4 – 26,1 € | 936 € |
| Maison | 17,2 €/m² | 10,4 – 28,5 € | 860 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Plaine Commune expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à L'Île-Saint-Denis
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,44 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,44 % | 43,73 % | 0 % | 6,98 % | 23,31 % +60 % |
| 2024 | 44,42 % | 43,73 % | 0 % | 7,93 % | 23,26 % +60 % |
| 2023 | 44,38 % | 43,73 % | 0 % | 7,85 % | 23,06 % +60 % |
| 2022 | 44,31 % | 43,73 % | 0 % | 7,85 % | 23,46 % +60 % |
| 2021 | 44,36 % | 43,73 % | 0 % | 7,45 % | 22,97 % +60 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à L'Île-Saint-Denis
1 974 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
65 copropriétés immatriculées (3 400 lots). 51 % sont gérées par un syndic professionnel ; 25 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 32 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à L'Île-Saint-Denis
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à L'Île-Saint-Denis
25 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 11 permis de construire, 8 permis de démolir, 4 déclarations préalables, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 8 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, L'Île-Saint-Denis est la 13e commune la plus chère parmi les 39 communes suivies du département (Seine-Saint-Denis). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 3 827 | — | 21,0 | 6 % | 44,44 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | 39,65 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | 15,8 % |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | 44,22 % |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | 38,85 % |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | 23,68 % |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | 38,4 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | 20,21 % |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | 45,32 % |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | 28,18 % |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | 43,83 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier au m² à L'Île-Saint-Denis ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 827 €/m² pour un appartement (61 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 9,8 %.
Quel budget pour acheter un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 235 000 € pour un 2 pièces (38 m² en médiane) ; 245 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 400 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à L'Île-Saint-Denis ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 21,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 048 € pour 50 m² ; 17,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à L'Île-Saint-Denis ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,0 % par an pour un appartement, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Saint-Denis ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,44 % (contre 44,42 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
L'Île-Saint-Denis est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, L'Île-Saint-Denis se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Plaine Commune).
Combien de passoires thermiques à L'Île-Saint-Denis ?
Parmi les 1 974 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à L'Île-Saint-Denis vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.