{
 "commune": {
  "nom": "L'Île-Saint-Denis",
  "code_insee": "93039",
  "code_postal": "93450",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 8696
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/l-ile-saint-denis-93039",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 61,
   "prix_m2_median": 3827,
   "prix_m2_premier_quartile": 3156,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4728,
   "evolution_1an_pct": 9.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 3469
    },
    "2022": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3855
    },
    "2023": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 4142
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3609
    },
    "2025": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3963
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3902,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3678,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3811,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 400000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 5,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.97,
   "intervalle_m2": [
    16.09,
    27.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 24.37,
   "intervalle_m2": [
    19.01,
    31.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 18.73,
   "intervalle_m2": [
    13.42,
    26.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.19,
   "intervalle_m2": [
    10.36,
    28.52
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1974,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 3,
   "B": 56,
   "C": 764,
   "D": 822,
   "E": 242,
   "F": 53,
   "G": 34
  },
  "part_F_G_pct": 4.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 55,
    "C": 745,
    "D": 807,
    "E": 229,
    "F": 45,
    "G": 26
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.44,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.42
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 24.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 67.7,
  "hlm_pct": 51.4,
  "revenu_median": 19820,
  "taux_pauvrete_pct": 32.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 443,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 25,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 11,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 8
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 65,
  "lots": 3400,
  "syndic_pro": 33,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 21
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 "indexable": true
}