Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94170)
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian des ventes réelles est de 5 288 €/m² pour un appartement et de 6 361 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 4 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 22,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,8 %. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 35,79 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Le Perreux-sur-Marne est la 11e commune la plus chère des 41 communes suivies du département (Val-de-Marne), 40 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,8 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (5,8 %). La part de passoires thermiques (17,2 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (9,2 %). Le taux de taxe foncière (35,79 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (38,4 %).
Prix au m² à Le Perreux-sur-Marne : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 439 et 6 034 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 355 € 365 ventes | 6 240 € 110 ventes |
| 2024 | 5 250 € 277 ventes | 6 555 € 122 ventes |
| 2023 | 5 534 € 335 ventes | 7 376 € 140 ventes |
| 2022 | 5 789 € 490 ventes | 7 784 € 196 ventes |
| 2021 | 5 577 € 485 ventes | 7 264 € 184 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 586 € | 27 m² | 150 000 € | 112 |
| 2 pièces | 5 163 € | 44 m² | 240 000 € | 199 |
| 3 pièces | 5 236 € | 64 m² | 347 000 € | 206 |
| 4 pièces | 5 209 € | 84 m² | 475 000 € | 103 |
| 5 pièces et plus | 4 921 € | 110 m² | 582 000 € | 22 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 446 € | 53 m² | 298 000 € | 12 |
| 3 pièces | 7 111 € | 64 m² | 474 000 € | 49 |
| 4 pièces | 6 339 € | 90 m² | 598 000 € | 64 |
| 5 pièces et plus | 6 262 € | 125 m² | 788 000 € | 106 |
Loyers et rendement locatif à Le Perreux-sur-Marne
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,8 % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 22,8 €/m² | 19,0 – 27,3 € | 1 140 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 25,4 €/m² | 21,6 – 29,9 € | 1 270 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,5 €/m² | 17,4 – 26,5 € | 1 074 € |
| Maison | 21,4 €/m² | 15,3 – 29,9 € | 1 068 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | Abis plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Le Perreux-sur-Marne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,79 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,79 % | 35,08 % | 0 % | 6,83 % | 20,68 % |
| 2024 | 35,77 % | 35,08 % | 0 % | 6,89 % | 20,63 % |
| 2023 | 35,73 % | 35,08 % | 0 % | 6,85 % | 20,43 % |
| 2022 | 35,66 % | 35,08 % | 0 % | 6,91 % | 20,83 % |
| 2021 | 35,71 % | 35,08 % | 0 % | 6,52 % | 20,34 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Paris, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Le Perreux-sur-Marne
8 216 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 17,2 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
725 copropriétés immatriculées (34 284 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 289 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 24 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Le Perreux-sur-Marne
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (6), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Le Perreux-sur-Marne
124 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 77 permis de construire, 30 permis de démolir, 16 déclarations préalables, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 425 |
| 2024 | 428 |
| 2025 | 231 |
| 2026 | 80 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Le Perreux-sur-Marne est la 11e commune la plus chère parmi les 41 communes suivies du département (Val-de-Marne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 5 288 | 6 361 | 22,8 | 4,8 % | 35,79 % |
| Saint-Denis | 3 924 | 3 448 | 21,0 | 5,9 % | 39,65 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 235 | 12 064 | 29,7 | 4 % | 15,8 % |
| Montreuil | 5 938 | 6 000 | 22,9 | 4,3 % | 44,22 % |
| Argenteuil | 3 115 | 3 842 | 19,4 | 6,9 % | 38,85 % |
| Nanterre | 4 996 | 6 166 | 23,8 | 5,3 % | 23,68 % |
| Vitry-sur-Seine | 3 837 | 5 012 | 20,8 | 6 % | 38,4 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 200 | 7 977 | 24,6 | 4,4 % | 20,21 % |
| Créteil | 3 492 | 5 574 | 21,0 | 6,6 % | 45,32 % |
| Colombes | 5 000 | 6 956 | 23,5 | 5,2 % | 28,18 % |
| Aubervilliers | 3 946 | 4 100 | 19,8 | 5,5 % | 43,83 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Le Perreux-sur-Marne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 288 €/m² pour un appartement (642 ventes) et de 6 361 €/m² pour une maison (232 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Le Perreux-sur-Marne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 150 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 240 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 347 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 475 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 582 000 € pour un 5 pièces et plus (110 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Le Perreux-sur-Marne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 22,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 140 € pour 50 m² ; 21,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Le Perreux-sur-Marne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,8 % par an pour un appartement et 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Perreux-sur-Marne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,79 % (contre 35,77 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Le Perreux-sur-Marne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Le Perreux-sur-Marne se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Le Perreux-sur-Marne ?
Parmi les 8 216 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 17,2 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
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Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Paris
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.