DPE et passoires thermiques à Villiers-le-Bel (95400)
À Villiers-le-Bel, 9 186 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 4,7 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,0 % dans le département (Val-d'Oise) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (47,6 % des diagnostics) ; 9,2 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Villiers-le-Bel compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−4,3 points).
Prix immobilier à Villiers-le-Bel · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Villiers-le-Bel
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Villiers-le-Bel | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % 2 | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 9,2 % 845 | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 47,6 % 4 374 | 38,7 % | 36,7 % |
| D | 25,7 % 2 365 | 32,6 % | 31,1 % |
| E | 12,8 % 1 172 | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 2,7 % 248 | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % 180 | 3,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 2,6 %, B 27,1 %, C 49,9 %, D 13,8 %, E 4,0 %, F 1,8 %, G 0,8 %. 2,6 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Villiers-le-Bel
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 8 477 | 3,3 % | 9,6 % | C | 6 % |
| Maisons | 499 | 28,1 % | 2,4 % | D | 20,3 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (35,5 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1989 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 414 | 35,5 % | 0,7 % |
| 1948-1974 | 5 033 | 5,2 % | 9,7 % |
| 1975-1977 | 272 | 2,9 % | 0,7 % |
| 1978-1982 | 50 | 16,0 % | 2,0 % |
| 1983-1988 | 1 978 | 0,1 % | 5,4 % |
| 1989-2000 | 363 | 0,0 % | 0,0 % |
| 2001-2005 | 172 | 0,0 % | 0,0 % |
| 2006-2012 | 358 | 0,0 % | 1,1 % |
| 2013-2021 | 477 | 0,0 % | 37,9 % |
| Après 2021 | 69 | 0,0 % | 85,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Villiers-le-Bel
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Villiers-le-Bel, 70,2 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,0 % 180 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 2,7 % 248 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 12,8 % 1 172 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 9 186 | 4,7 % |
| Sarcelles | 18 609 | 7,6 % |
| Écouen | 1 318 | 11,8 % |
| Arnouville | 1 930 | 20,8 % |
| Garges-lès-Gonesse | 8 091 | 6,0 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 628 | 6,0 % |
| Ézanville | 1 197 | 14,1 % |
| Groslay | 1 396 | 13,0 % |
| Le Thillay | 539 | 12,4 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Villiers-le-Bel
Combien de passoires thermiques à Villiers-le-Bel ?
Parmi les 9 186 DPE réalisés à Villiers-le-Bel depuis juillet 2021, 4,7 % classent le logement F ou G, contre 9,0 % dans le département (Val-d'Oise) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Villiers-le-Bel ?
L'étiquette C, avec 47,6 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 9,2 % des logements diagnostiqués, F et G 4,7 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Villiers-le-Bel ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Villiers-le-Bel ?
À Villiers-le-Bel, 28,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 3,3 % des appartements (499 et 8 477 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Villiers-le-Bel ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (35,5 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1989 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.