Immobilier à Pessac (33600)
À Pessac, le prix médian des ventes réelles est de 3 480 €/m² pour un appartement et de 3 836 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 3 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,8 %. 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 48,44 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Pessac
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 891 et 4 061 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 476 € 292 ventes | 3 772 € 413 ventes |
| 2024 | 3 494 € 256 ventes | 3 945 € 336 ventes |
| 2023 | 3 634 € 267 ventes | 4 408 € 348 ventes |
| 2022 | 3 667 € 363 ventes | 4 346 € 505 ventes |
| 2021 | 3 600 € 375 ventes | 4 149 € 515 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 929 € | 28 m² | 110 000 € | 83 |
| 2 pièces | 3 710 € | 45 m² | 162 000 € | 180 |
| 3 pièces | 3 470 € | 65 m² | 224 000 € | 163 |
| 4 pièces | 2 866 € | 79 m² | 223 000 € | 93 |
| 5 pièces et plus | 2 531 € | 92 m² | 242 000 € | 29 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 800 € | 50 m² | 257 000 € | 25 |
| 3 pièces | 4 150 € | 70 m² | 293 000 € | 130 |
| 4 pièces | 3 874 € | 87 m² | 330 000 € | 274 |
| 5 pièces et plus | 3 706 € | 116 m² | 430 000 € | 314 |
Prix des terrains à bâtir à Pessac
Sur 2023–2025, 29 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 177 €/m² (la moitié entre 44 et 433 €/m²), pour une surface médiane de 463 m² et un prix médian de 180 000 €.
Louer à Pessac : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,8 % pour un appartement, 4,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,3 €/m² | 12,0 – 19,4 € | 764 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,6 €/m² | 13,9 – 22,3 € | 880 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,0 €/m² | 10,4 – 16,3 € | 650 € |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,3 – 19,9 € | 716 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Pessac
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,44 % (+0,31 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48,44 % | 47,38 % | 0 % | 7,18 % | 32,02 % +60 % |
| 2024 | 48,13 % | 47,38 % | 0 % | 7,18 % | 31,55 % +60 % |
| 2023 | 47,86 % | 47,38 % | 0 % | 7,18 % | 31,08 % +20 % |
| 2022 | 47,55 % | 47,38 % | 0 % | 7,55 % | 30,91 % +20 % |
| 2021 | 47,56 % | 47,38 % | 0 % | 8,69 % | 30,93 % +20 % |
Taux votés par la commune et Bordeaux Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
19 489 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
414 copropriétés immatriculées (24 459 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 158 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 8 % ont été construites avant 1949.
Risques
32 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
496 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 288 permis de construire, 130 permis de démolir, 74 déclarations préalables, 4 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 290 |
| 2024 | 603 |
| 2025 | 778 |
| 2026 | 58 |
Comparer avec les communes voisines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pessac
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Pessac ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 480 €/m² pour un appartement (548 ventes) et de 3 836 €/m² pour une maison (749 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Pessac ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 110 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 162 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 224 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 223 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane) ; 242 000 € pour un 5 pièces et plus (92 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Pessac ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 764 € pour 50 m² ; 14,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Pessac ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,8 % par an pour un appartement et 4,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Pessac ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,44 % (contre 48,13 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Pessac ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 177 €/m², pour une surface médiane de 463 m² (29 ventes DVF).
Pessac est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Pessac se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Pessac ?
Parmi les 19 489 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Pessac vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Bordeaux Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.