Immobilier à Le Bouscat (33110)
À Le Bouscat, le prix médian des ventes réelles est de 3 700 €/m² pour un appartement et de 5 000 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 3 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,6 %. 4,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,06 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 089 et 4 341 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 846 € 243 ventes | 4 961 € 207 ventes |
| 2024 | 3 633 € 173 ventes | 5 158 € 154 ventes |
| 2023 | 4 070 € 176 ventes | 5 478 € 175 ventes |
| 2022 | 3 938 € 306 ventes | 5 714 € 262 ventes |
| 2021 | 3 742 € 302 ventes | 5 350 € 252 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 941 € | 30 m² | 121 000 € | 30 |
| 2 pièces | 4 174 € | 44 m² | 182 000 € | 92 |
| 3 pièces | 3 679 € | 65 m² | 239 000 € | 134 |
| 4 pièces | 3 361 € | 82 m² | 263 000 € | 122 |
| 5 pièces et plus | 3 333 € | 98 m² | 286 000 € | 38 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 192 € | 57 m² | 292 000 € | 16 |
| 3 pièces | 5 246 € | 74 m² | 381 000 € | 84 |
| 4 pièces | 5 250 € | 92 m² | 488 000 € | 123 |
| 5 pièces et plus | 4 790 € | 136 m² | 646 000 € | 134 |
Louer à Le Bouscat : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,6 % pour un appartement, 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,4 €/m² | 12,2 – 19,6 € | 772 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,2 €/m² | 14,7 – 22,7 € | 912 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,0 €/m² | 10,7 – 18,3 € | 700 € |
| Maison | 15,8 €/m² | 11,6 – 21,4 € | 788 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Le Bouscat
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,06 % (+0,31 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 35 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,06 % | 49 % | 0 % | 7,18 % | 30,61 % +35 % |
| 2024 | 49,75 % | 49 % | 0 % | 7,18 % | 30,14 % +35 % |
| 2023 | 49,48 % | 49 % | 0 % | 7,18 % | 29,67 % +35 % |
| 2022 | 49,17 % | 49 % | 0 % | 7,55 % | 29,5 % +20 % |
| 2021 | 45,56 % | 45,38 % | 0 % | 8,69 % | 29,52 % +20 % |
Taux votés par la commune et Bordeaux Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
6 320 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
277 copropriétés immatriculées (15 992 lots). 49 % sont gérées par un syndic professionnel ; 115 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 13 % ont été construites avant 1949.
Risques
39 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (20), sécheresse (7), tempête (5), grêle (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
200 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 133 permis de construire, 41 permis de démolir, 24 déclarations préalables, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 67 |
| 2024 | 103 |
| 2025 | 196 |
| 2026 | 17 |
Comparer avec les communes voisines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Bouscat
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Le Bouscat ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 700 €/m² pour un appartement (416 ventes) et de 5 000 €/m² pour une maison (361 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 5,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Le Bouscat ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 121 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 182 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 239 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 263 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 286 000 € pour un 5 pièces et plus (98 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Le Bouscat ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 772 € pour 50 m² ; 15,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Le Bouscat ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,6 % par an pour un appartement et 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Bouscat ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,06 % (contre 49,75 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Le Bouscat est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Le Bouscat se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Le Bouscat ?
Parmi les 6 320 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Le Bouscat vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Bordeaux Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.