{
 "commune": {
  "nom": "Pessac",
  "code_insee": "33318",
  "code_postal": "33600",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 67339
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pessac-33318",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 548,
   "prix_m2_median": 3480,
   "prix_m2_premier_quartile": 2891,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4061,
   "evolution_1an_pct": -0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 375,
     "prix_m2_median": 3600
    },
    "2022": {
     "ventes": 363,
     "prix_m2_median": 3667
    },
    "2023": {
     "ventes": 267,
     "prix_m2_median": 3634
    },
    "2024": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3494
    },
    "2025": {
     "ventes": 292,
     "prix_m2_median": 3476
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 3929,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 3710,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 163,
     "prix_m2_median": 3470,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 2866,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 223000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2531,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 242000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 749,
   "prix_m2_median": 3836,
   "prix_m2_premier_quartile": 3320,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4554,
   "evolution_1an_pct": -4.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 515,
     "prix_m2_median": 4149
    },
    "2022": {
     "ventes": 505,
     "prix_m2_median": 4346
    },
    "2023": {
     "ventes": 348,
     "prix_m2_median": 4408
    },
    "2024": {
     "ventes": 336,
     "prix_m2_median": 3945
    },
    "2025": {
     "ventes": 413,
     "prix_m2_median": 3772
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4800,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 257000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 4150,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 293000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 274,
     "prix_m2_median": 3874,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 330000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 314,
     "prix_m2_median": 3706,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 430000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 177,
   "prix_m2_premier_quartile": 44,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 433,
   "surface_mediane_m2": 463,
   "prix_median": 180000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.27,
   "intervalle_m2": [
    12.0,
    19.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.6,
   "intervalle_m2": [
    13.91,
    22.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.01,
   "intervalle_m2": [
    10.38,
    16.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.31,
   "intervalle_m2": [
    10.26,
    19.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 19521,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 497,
   "B": 554,
   "C": 9881,
   "D": 6250,
   "E": 1774,
   "F": 457,
   "G": 108
  },
  "part_F_G_pct": 2.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.44,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.13
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.7,
  "locataires_pct": 51.5,
  "hlm_pct": 14.8,
  "revenu_median": 28840,
  "taux_pauvrete_pct": 14.8,
  "residences_secondaires_pct": 2.7,
  "etudiants_18_24": 8692,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 32
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 496,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 288,
   "Déclaration préalable": 74,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 130
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 290,
   "2024": 603,
   "2025": 778,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 414,
  "lots": 24459,
  "syndic_pro": 221,
  "sans_mandat": 158,
  "avant_1949": 32
 },
 "indexable": true
}